Kungsholmen - Fredhäll
Kommande
Välkomna till denna ljusa och välplanerade bostad med härligt hörnläge samt balkong med sjöutsikt!
Välkommen till denna ljusa och trivsamma trea om 73 kvm med ett av Fredhälls bästa lägen – ett hem som kombinerar funktion, charm och ett fantastiskt läge vid vattnet. Här bor du med ett fritt hörnläge 1,5 trappa upp i fastigheten, med fönster i två väderstreck och en stor balkong i soligt västläge där du kan njuta av solen från lunch till kväll och blicka ut över Mälarens glittrande vatten.
Bostaden har en välplanerad planlösning med generösa sällskapsytor och gott om plats för både vardag och umgänge. Det rymliga vardagsrummet rymmer enkelt både soffa och ett stort matbord för middagar med familj och vänner. Köket är funktionellt och välutrustat, och de två sovrummen ligger lugnt placerade – perfekt för barnfamiljen, paret eller den som önskar ett hemmakontor. Badrummet är fräscht och erbjuder bekvämligheter som tvättpelare och handdukstork. Originaldetaljer som fiskbensparkett och stora fönster ger bostaden karaktär, medan moderna inslag som säkerhetsdörr och 3-glasfönster bidrar till trygghet och komfort.
Fastigheten är stambytt och välskött, och föreningen har stabil ekonomi samt äger marken – en viktig trygghet på längre sikt.
Läget i Fredhäll är något alldeles extra. Här bor du med vatten, klippor och natur runt hörnet – med flera badplatser och vackra promenadstråk längs Mälarens strand. I närområdet finns också gott om grönområden som Fredhällsparken, Spårvagnsparken, Rålambshovsparken och Uggleparken, och för den träningsintresserade finns populära joggingrundan Hälsans stig samt Oasen Bad & Motion, Sats och Nordic Wellness på bekvämt avstånd.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana och bussar bara några minuter bort, och för den som har bil finns ofta gott om parkering längs gatorna i området. I närheten finns också ett stort serviceutbud – Hemköp Matpressen, Coop vid T-banan, Lindhagen Galleria med ICA Maxi och flera mysiga caféer och bagerier, däribland populära Solstugan med sin fantastiska utsikt över vattnet.
Detta är ett hem som erbjuder det bästa av två världar – lugnet vid vattnet och närheten till stadens puls. Varmt välkommen till ett boende att trivas i länge!
Denna bostad presenteras som ”Kommande” - välkomna att kontakta ansvarig mäklare för info om prisbild och möjlighet till förhandsvisning.
Bostaden är disponerad enligt :
- Hall -
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Till vänster finns garderob för förvaring och till höger hatthylla och krokar. Längre in finns utrymme för avlastningsmöbel och skoförvaring..
- Badrum -
Stilrent, helkaklat badrum med vitt kakel och mörkt klinkergolv. Utrustat med dusch, handdukstork, WC, spegelskåp, handfat med kommod samt praktisk tvättmaskin och torktumlare.
- Inre hall -
Den inre hallen binder samman bostaden och öppnar upp mot vardagsrummet. Ett flexibelt utrymme som passar perfekt som matplats, kontor eller bibliotek.
- Kök -
Ljust kök med fönster mot gården. Här finns diskmaskin, spis, ugn, fläkt och inbyggd mikro. Vita skåpsluckor där den generösa takhöjden ger utrymme för dubbla överskåp. Bänkskiva i svart granit. Plats finns även för ett mindre bord.
- Sovrum 1 -
Luftigt och ljust sovrum med härligt hörnläge och fönster i två väderstreck. Fiskbensparkett, sobert målade väggar och tre rymliga garderober. Rummet erbjuder gott om plats för både dubbelsäng och skrivbord eller byrå.
- Sovrum 2 -
Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Ljust trägolv, målade väggar och garderob. Fönstret vetter mot grönska och ger en lugn och fridfull känsla till rummet.
- Vardagsrum -
Luftigt och generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matdel. Stort fönsterparti och hög takhöjd skapar en känsla av rymd och bidrar till bostadens trivsamma atmosfär.
- Balkong-
Härlig balkong i västerläge med grönskande omgivning och utsikt mot vattnet. Här finns gott om plats för såväl växter som möblemang.
Brf Stjärnsången 5. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 26 st lägenheter.
Allmänt om föreningen:
Huset på Atterbomsvägen 38 byggdes åren 1935-1936 och hade från början 24 lägenheter. Dessa lägenheter har 1-3 RoK och är på 43-73 kvm.
År 1984 ombildades hyresrätterna till bostadsrätter och bostadsrättsföreningen Stjärnsången 5 bildades efter namnet på kvarteret, Stjärnsången.
2001 byggdes vinden om och ytterligare 2 lägenheter skapades.
Föreningen är en sk. äkta bostadsrättsförening och består idag av 26 lägenheter. Tomtmarken innehas med äganderätt.
I fastigheten finns en tvättstuga med torkrum, en cykelsnurra för cykelförvaring samt ett snickarrum som delas av de boende.
Uppvärmning sker via fjärrvärme. Ventilation sker via självdrag med fläkt.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, cykelrum samt hobbyrum.
Föreningens ekonomi:
Avgifterna höjdes med 5 % i april 2025.
Belåning per kvm: 3 065 kr (2024).
Överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande prisbasbelopp debiteras säljaren.
Vid pantsättning är avgiften 1 % av gällande prisbasbelopp.
Kommande/gjorda renoveringar:
2023 -OVK utförd och godkänd.
2022 -Lansering ny hemsida. Byte av elmätare.
2020 - Ombyggnad och servicegenomgång av rök- och brandlucka. Målning av fönster inkl. tillhörande plåtskydd taklägenheter.
Kanalrengöring i kök och badrum.!
2019 - Installation av nya ventilationsfläktar.
Nya spaltventiler till fastighetens fönster.
Installation av barnvagnsramp i trapphus
2018 - Energideklaration genomförd.
Radonmätning genomförd.
Ny förbättrad föreningshemsida.
Ytskicksarbete i pannrum och soprum.
2017 -Uppsättning av postfack. Byte till säkerhetsdörrar. Indragning av fiber.
2016 - Stamspolning kök och badrum.
2014 -Byte av fönster. Byte av elstigar i trapphus.
2011 -Målning av trapphus
2010 - Byte uppvärmningssystem till fjärrvärme
2008 - Fönstermålning
2004 - Renovering fasad, Stambyte badrum/wc, kök.
2001 - Renovering/byggnation tak.
1987 - Byte av elstigar/el i lägenheterna.
TV och bredband:
Kabel-tv Comhem eller via fiber
Internet Comhem eller via fiber.
Gårdsplats:
Invid huset ligger föreningens mysiga gård med lummig grönska och ett träddäck med trädgårdsmöbler.
Övrigt:
Föreningen anordnar årligen gemensamma städdagar på vår och höst och har en trädgårdsgrupp som sköter växtligheten i rabatterna kring fastigheten.
Drömmer du om att bo med utsikt över vattnet, nära naturen men med stadens puls inom räckhåll? Då är Fredhäll något alldeles extra. På Atterbomsvägen 38 bor du i hjärtat av denna lugna och populära stadsdel, omgiven av grönska, glittrande sjöutsikt och ett rikt utbud av bekvämligheter – allt precis utanför dörren.
Fredhäll är känt för sina dramatiska klippor som stupar ner i Mälaren, och här finns flera populära badplatser att välja mellan. På sommaren förvandlas området till ett semesterparadis mitt i staden, där kvällsdopp, picknick på klipporna och vackra solnedgångar blir en naturlig del av vardagen. Längs Fredhällsklipporna och vattnet sträcker sig fina promenadstråk, perfekta för morgonens kaffepromenad, barnvagnsturer eller löprundan längs den omtyckta Hälsans Stig.
Området är lugnt och barnvänligt, med flera parker och lekplatser i närheten – som Spårvagnsparken, Fredhällsparken, Uggleparken och den stora Rålambshovsparken. Här finns gott om förskolor och skolor, vilket gör området idealiskt även för barnfamiljer.
Kommunikationerna är utmärkta – såväl Kristinebergs som Thorildsplans tunnelbanestation ligger på bekvämt gångavstånd, och flera busslinjer passerar i närheten, såsom linje 61 och linje 1. Med 1:an busslinje kan man snabbt ta sig över till tvärbanan på Stora Essingen, som sträcker sig ända bort mot Sickla och Solna. Och trots det centrala läget finns det ofta goda parkeringsmöjligheter direkt på gatan, vilket är en uppskattad fördel för bilburna.
I närområdet hittar du allt du behöver i vardagen. Hemköp Matpressen ligger bara några minuter bort, och vid tunnelbanan finns även Coop. För ett större shoppingutbud och storhandling finns både Lindhagens Galleria och Ica Maxi inom räckhåll. När du vill unna dig något extra finns mysiga caféer, bagerier och omtyckta Solstugan – en restaurang med oslagbar utsikt och populär uteservering under sommarhalvåret. För den som gillar att hålla sig aktiv erbjuder Oasen Bad & Motion ett komplett träningsutbud med både simhall och gym.
Att bo i Fredhäll är att leva med Mälarens vatten som närmsta granne och naturens lugn som kontrast till stadens tempo. En plats där du kan hitta balans – mitt i Stockholm.
Säljaren berättar:
"Det jag har uppskattat allra mest med att bo här är närheten till naturen, vatten och parkmiljön. Fredhäll är verkligen en liten oas mitt i stan – här är det tyst, grönt och vackert, och jag har alltid känt mig trygg, både dag och kvällstid. Det är något särskilt med att kunna ta en kvällspromenad längs vattnet eller sätta sig på klipporna och se solen gå ner över Mälaren – det har varit min vardagslyx.
Kommunikationerna har varit otroligt smidiga. Jag har ofta tagit buss 1 eller 61 precis i närheten, och från Västerbroplan går det flera linjer åt olika håll. Gröna linjens tunnelbana når man snabbt, och även tvärbanan finns på gång och cykelavstånd – det gör det enkelt att ta sig över hela stan. Dessutom kommer man snabbt ut på E4:an med bil, vilket varit ett stort plus för mig.
Jag har också uppskattat hur lätt det är att parkera, ofta direkt utanför porten. Boendeparkeringen gäller dessutom i hela Kungsholmen, vilket gett mig friheten att ställa bilen där det passat bäst – ibland har jag parkerat på östra sidan och promenerat in mot stan för att gå på bio eller shoppa.
Cykeln har jag använt mycket – Fredhäll och hela Kungsholmen har fantastiska cykelvägar. Det har gett en frihetskänsla att kunna ta cykeln överallt, oavsett om det varit för att ta sig till jobbet, möta vänner eller bara upptäcka nya delar av stan.
Jag har handlat mest på ICA Maxi i Lindhagen, där jag tycker utbudet är bäst, men Hemköp och Coop har varit perfekta när jag behövt handla något snabbt. Och så har jag verkligen uppskattat de lokala restaurangerna och caféerna i området – det finns flera små pärlor att upptäcka. Sammanfattningsvis är det här ett hem och ett område som jag trivts oerhört bra i, och jag kommer sakna det mycket.".
BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.
I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.
Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säljaren.
UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visningstillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden.
Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Bostaden överlåts i befintligt skick.
Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid.
Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.
BOAREAN
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.
Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse.
SIDOTJÄNSTER
Vid annonsering av bostaden på Hemnet erhåller Mäklarcentrum en ersättning om 600 kr exkl. moms. Annonspriset är beroende av bostadens annonseringspris, för aktuell prislista se hemnet.se.
planskissatterbom
Klicka för större karta
Vi ger dig en helhetslösning som genererar högsta möjliga marknadspris för din bostad.