Hammarby Kaj 4, vån 2
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet
- Boarea:
- 80,5 kvm
- Antal rum:
- 3 varav 2 sovrum
- Byggår:
- 2015-2016
- Område:
- Hammarby Sjöstad
- Förening:
- Brf Fredriksdals Brygga
- Avgift:
- 5 267 kr/mån
- Pris:
- 5 995 000 kr
Hammarby Sjöstad
Välplanerad hörntrea med härliga ytor för umgänge, öppen planlösning och fantastisk balkong med öppet och fritt läge mot fantastisk gård!
Välkomna till Hammarby Kaj 4 och denna mycket väldisponerade trea beläget perfekt i populära Fredriksdal med bara en kort promenad till Södermalms puls. Lägenheten har en stor balkong med utsikt mot den lummiga gården.
Bostaden präglas av fantastisk ljusinsläpp från stora fönsterpartier med en känsla av rymd tack vare den sociala planlösningen. Köket är från Marbodal med stilrena materialval såsom vita skåpsluckor och maskinpark från Siemens.
Sammanfattningsvis en mycket välplanerad lägenhet med öppna sällskapsytor, två väl tilltagna sovrum och god förvaring.
Kommunikationerna är utmärkta. Genom området går tvärbanan som sträcker sig från Sickla Station vid Sickla Köpkvarter, till Solna Station via Gullmarsplan och Liljeholmen. Ett stenkast bort ligger Lumabryggan med den lokala färjan M/S Lotten som kör mellan Barnängsbryggan på Södermalm samt färja mellan Nybrokajen och Djurgården, Luma i Hammarby Sjöstad och Henriksdalshamnen.
HALL
Välkomnande hall med garderob.
KÖK
Trivsamt kök för dem matlagningsintresserade. Vita snickerier från Marbodal med gott om förvaring och ytterst goda arbetsytor på arbetsbänk av svart granit. Full maskinell utrustning från Siemens med side by side kyl- och frys, integrerad diskmaskin, fläkt, induktionshäll, inbyggnadsugn med varmluft samt inbyggd mikro. Öppen planlösning mot sällskapsrum vilket ger plats även för social köksö med sittplatser.
VARDAGSRUM
Stort och ljust vardagsrum i hörnläge med generösa fönsterpartier och utgång till den stora balkongen. Den öppna planlösningen mot köket ger gott om utrymme för soffgrupp, stort middagsbord och övrigt möblemang.
BALKONG
Rymlig balkong om ca 10 kvm med utgång från vardagsrummet. Balkongen är belägen mot den lummiga och trivsamma innergården. Balkongen ger utrymme att möblera med såväl loungedel, matbord och grill.
BADRUM
Stort och fräscht badrum med klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar och duchplats bakom glasade duschdörrar. Stor kommod och badrumsskåp ger bra förvaring. Tvättavdelningen är utrustad med tvättmaskin och torktumlare med ovanliggande arbetsbänk och dubbla förvaringsskåp.
SORVUM
Master bedroom med fönster mot den lummiga innergården. Sovrummet har gott om plats för dubbelsäng, sängbord och garderober.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med utrymme att möblera med bred säng, sängbord, skrivbord och garderob.
Brf Fredriksdals Brygga. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 104 st lägenheter och 3 st lokaler.
Allmänt om föreningen:
Brf Fredriksdals brygga är en äkta förening som äger marken. Föreningens fastighet Kv. Fredriksdal 12 består av 4 huskroppar formade som timglas och är belägen i Södra Hammarbyhamnen, på adress Hammarby Kaj 4, 6, och 8 samt Fredriksdalsgatan 1, 3, 5, 7, 9 och 11.
Varje byggnad består av 8 våningsplan och innehåller sammanlagt 104 st. lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler som upplåts med hyresrätt.
Den totala byggnadsytan uppgår till 9 214 kvm, varav 8 359 kvm utgör lägenhetsyta och 855 kvm lokalyta. Under innergården finns ett garage, som utnyttjas gemensamt med Brf Fredriksdalskajen, som äger grannfastigheten Fredriksdal 10. Föreningen förfogar över 54 st bilparkeringar och 7 st MC-parkeringar.
104 lägenheter fördelas på de fyra huskroppar med 26 lägenheter i varje hus med följande storleksfördelning:
- 31 st 2 rum och kök
- 47 st 3 rum och kök
- 26 st 4 rum och kök
Lokalerna är anpassade för restaurang, hunddagis och kontor.
Fastigheten byggdes av Skanska och färdigställdes under 2016. Fastigheten är ritad av Kjellander Sjöberg.
För mer information om föreningen besök www.fredriksdalsbrygga.se.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen disponerar en gemensam gård med lekplats, grillmöjligheter och flertalet sittgrupper.
Barnvagnsrum finns i entrén.
Cykelrum finns beläget i gatuplan.
Källarförråd om ca 3 kvm bekvämt nåbart från gatunivå samt via hiss.
Föreningens ekonomi:
Allmänt: Se årsredovisning.
Förutom månadsavgiften så tillkommer varmvatten (verklig kostnad och förbrukning per månad), el (verklig kostnad och förbrukning per månad) samt bredband inklusive basutbud TV 189 kr per månad.
Kommande/gjorda renoveringar:
2020
Cykelrum har förbättrats med nya ställ.
Entréerna mot gator och gård fick nya belysningsarmaturer samt ny färgsättning och dekorationer.
Brytskydd har installerats på samtliga dörrar mot gator, gård och garage samt förråd och passager. Dessutom har det installerats ett nytt passagesystem samt omstiftning av låssystemet.
Dörrautomatik har installerats i entrén och entréförrådet Fredriksdalsgatan 11.
2021
Dörrautomatik på samtliga passager, entréer och förråd.
Planerat underhållsbehov:
Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget större underhåll planerat inom de närmaste åren.
Parkering:
Garage där föreningen förfogar över 54 bilplatser och 7 MC-platser. Kostnad (gällande för år 2022) MC 778 kr/mån och bil 2.219 kr/mån.
Samtliga bilplatser har tillgång till laddbox för elbilsladdning. Kostnad debiteras för anslutning, löpande samt elförbrukning.
Garaget sköts på uppdrag från föreningen av Parkman Sverige AB. Kontakta dem för upplysning om aktuella köer (tel 08-734 90 00, info@parkman.nu).
Övrigt:
Åtaganden: Delar skötsel av garage, gård och sopsug med grannförening.
Ägarandel/Juridisk person: Se föreningens stadgar.
Här i Fredriksdal beläget i Södra Hammarbyhamnen möts man av en härlig känsla av rofylldhet och lugn med kanalens glittrande vatten, dess bryggor och promenadstråk. Här bor ni med närhet till ett brett utbud av restauranger, caféer, bagerier, service och mataffärer. Mycket bra kommunikationer med tvärbanan och flertalet busslinjer. Södermalm och Skanstull når du på några minuters promenad där det finns t-bana och ett rikt utbud av nöjen, restauranger och shopping.
Med tvärbanan tar du dig snabbt även till Sickla köpkvarter med stort utbud av all typ av service samt Gullmarsplan åt andra hållet med anslutning till bussar och tunnelbanans gröna linje. I området finns flera förskolor och skolor att välja mellan och bland annat omtyckta Anders Franzéns lekpark.
Runt Årstavikens strandkant finner du även fina jogging- och promenadstråk. Flertalet gym, både inne och utomhus finns i närheten. Närhet till vackra naturområden som Sicklasjön för mysiga bryggpromenader, nackareservatet och Hammarbybacken med skidåkning under vintrarna.
BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.
I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.
Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säljaren.
UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visningstillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden.
Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning..
Bostaden överlåts i befintligt skick.
Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid.
Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.
BOAREAN
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.
Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse..
SIDOTJÄNSTER
Vid annonsering av bostaden på Hemnet erhåller Mäklarcentrum en ersättning om 40% av annonspriset exkl. moms. Annonspriset är beroende av bostadens annonseringspris, för aktuell prislista se hemnet.se.
Vi ger dig en helhetslösning som genererar högsta möjliga marknadspris för din bostad.