Beskrivning
Unikt boende med dubbla balkonger och magisk utsikt i charmiga Högalid
Varmt välkomna till denna pärla högst upp i en vacker 20-talsfastighet – ett boende utöver det vanliga med ett fantastiskt läge ovanför takåsarna i eftertraktade Högalid. Här bor du med dubbla balkonger och vidsträckta vyer över grönskande omgivningar och ikoniska Högalidskyrkans torn.
Bostadens två balkonger gör det enkelt att njuta av solen från morgon till kväll. Avnjut frukosten i österläge medan solen går upp, och bjud in till grillkväll med vänner när solen sänker sig – antingen på balkongen eller på den gemensamma takterrassen med utsikt över Riddarfjärden som föreningen förfogar över.
Lägenheten bjuder på ett fantastiskt ljusflöde tack vare stora fönsterpartier i både öst och syd. De två generösa rummen erbjuder flexibilitet och kan enkelt anpassas efter dina behov – oavsett om du söker en social öppen planlösning, ett hemmakontor eller ett extra sovrum. Köket och badrummet är smakfullt renoverade med moderna materialval och bekvämligheter som möter dagens krav.
Detta är ett hem med karaktär, charm och stil – ett perfekt citynära boende i lugna, lummiga kvarter.
Förhandsvisning söndag 4:e maj - vänligen kontakta Sophie Grönberg för att boka in dig för visning och för mer info om bostaden.
Rumsbeskrivning
HALL: Välkomnande ljus hall i god storlek med vitmålade väggar och goda avhängningsmöjligheter samt en generös inbyggd garderob. Hallen fungerar som bostadens nav och knyter samman de övriga rummen i bostaden.
VARDAGSRUM: Det ljusa och luftiga vardagsrummet har ett fantastisk ljusinsläpp från generöst fönsterparti bestående av pardörrar ut mot bostadens magnifika kungsbalkong belägen med i ett ljust söderläge med fantastiskt läge högst upp i huset. Vardagsrummet har ljusa väggar och fint furugolv i original. Vardagsrummet erbjuder flera möbleringsalternativ med plats för såväl sällskapsdel som matsalsbord. Mellan vardagsrum och sovrum finns en vackert speglad dörr.
SOVRUM: Sovrummet är ljust och luftigt med gott om utrymme för såväl dubbelsäng som sängbord och visst övrigt möblemang. Väggarna är vitmålade och golvet klätt med fina furutiljor i original vilket bidrar till bostadens fina karaktär. Rummet har ett fint ljusinsläpp tack vare fönsterpartier i två väderstreck.
KÖK: Kök av äldre karaktär med vita skåpsluckor och maskinell utrustning bestående av spis/ugn, fläkt samt kyl/frys. Här finns utrymme för matplats för 2-4 personer och utgång till bostadens ena balkong. Balkongen har ett fint östligt läge in mot föreningens gård och här slår man sig gärna ner med en kopp kaffe.
BADRUM: Badrummet renoverades 2023 (?) och är inrett med delvis kaklat väggparti och i övrigt vitmålade väggar. Badrummet är väl avvägt med gott om plats för dusch, wc, handfat. Utrymme finns för toppmatad tvättmaskin.
Fakta
- Typ:
- Lägenhet.
- Upplåtelseform:
- Bostadsrätt.
- Lägenhetsnummer:
- 137/1501.
- Våningsplan:
- Våningsplan 5 av 5, hiss finns.
- Storlek:
- 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea 51 kvm. Areauppgifter enligt säljaren.
- Byggår:
- 1925.
- Energideklaration:
- Energideklaration utförd, 2020-05-29.
Energiklass C. Energiprestanda primärenergital 83 kWh/kvm år.
- Balkong / Uteplats:
- Bostaden har inte mindre än två balkonger. Den ena i öster med utgång från bostadens kök och den andra belägen i söder med utgång ifrån bostadens vardagsrum.
- Parkering:
- Boendeparkering.
Ekonomi
- Avgift:
- 3 859 kr/mån.
- Avgift förening:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2 058 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 882 kr.
- Andelstal:
- Andel i föreningen är 0,89542%.
Andel av årsavgift är 0,89539%.
Förening
Brf Heleneborgsparken. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta). Föreningen äger marken.Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
I föreningen finns 137 st lägenheter varav 1 st hyresrätt.
Allmänt om föreningen:
Brf Heleneborgsparken är en äkta bostadsrättsförening med stabil och god ekonomi.
Föreningen äger marken, och bildades år 1924 då också fastigheterna Hyveln 27 samt Hyveln 28 förvärvades. Fastigheterna består av 137 bostadsrättslägenheter och 1 hyresrättslägenhet. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2019-2048. Den som blir medlem, dvs förvärvar en lägenhet i föreningen, ska ha för avsikt att bo i föreningen. Ett undantag från regeln är att förälder får skaffa bostad till studerande barn. Juridisk person godkänns inte som medlem. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Gemensamma utrymmen:
TERRASS
Föreningen har en härlig terrass med magiskt sjöutsikt mot Riddarfjärden
TVÄTTSTUGA
Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en elmangel.
CYKEL- OCH BARNVAGNSRUM Cykelställ finns vid 6C och bortom 8C. Utöver detta finns ett stort cykelförråd nere vid terrassen, mitt emot Gröna Rummet. För barnvagnar finns ett separat utrymme på gården vid 6C.
ÖVERNATTNINGSLÄGENHET
Hyrs för 200 kr/natt samt 500 kr i depositionsavgift. Beläget i port 6A och har två rum. Det ena rummet är inrett som ett vardagsrum med bäddsoffa och möjlighet till två sängplatser och det andra är ett sovrum med två sängar. Det finns kylskåp, vattenkokare samt toalett och dusch.
GEMENSAMHETSSLOKAL (GRÖNA RUMMET)
Gemensam möteslokal finns för föreningens medlemmar med gäster att disponera, kostar 200 kr per dag samt 500 kr i städdeposition.
BASTU
Belägen i vänstra källargången (bokningsbar) för medlemmar.
MOTIONSRUM
Beläget invid bastun
HOBBYRUM
Beläget i högra källargången. Tänkt för enklare reparationer, möbelrenoveringar etc.
FÖRRÅD
Förråd till lägenheten finns på vinden.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Kommande/gjorda renoveringar:
GJORDA RENOVERINGAR
1976 - Rörstambyte kök
1980 - Installation fjärrvärme
1981 - Omläggning av tak
1981 - Rörstambyte badrum
1986 - Elstambyte
1988 - Renovering av trapphusen och Sjöterrassen färdigställdes
1999 - Nyinstallation av hiss
2001 - Renovering av fönster i söder
2003 - Renovering av fönster i norr
2007 - Ombyggnation av tvättstuga, ny fjärrvärmeanläggning
2009 - Renovering bastu
2009 - Radonmätning utförd
2010 - 2011 - Byte av frekvensstyrning i hiss 6A, 8A samt 8B
2011 - Omläggning av tak
2011 - Byte av takvärmeanläggning
2014 - Renoverades fastighetens fasad, tak samt kungsbalkonger
2014 - Fönster, kompletterat med spaltventiler på fönster
2016 - Motionsrummet fick nya maskiner.
2017 - Gården renoverades och bergvärme installerades
2018 - Uppfräschning av övernattningslägenhetens sovrum
2018 - Målning av sopskåp
2018 - Installation av avgasare (bergvärmesystemet)
2019 - Förstärkning av balkongavdelare
2019 - Installation av vibrationsdämpande material till bergvärmeanläggningen
2020 - Stamspolning
2020 - Renovering/målning av entréportar
2020 - Målning av räcken och grindar
2021 - Byte av stamregleringsventil, renovering av terrass, samt spolning av avloppsstammar
2022 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2022-23 - Dränering runt husgrund 8A
2024 - Relining Källarstråk, renovering Fönster, renovering Fönsterdörrar, inkl utrymning övre plan
PLANERAT UNDERHÅLL & RENOVERINGAR
2025 Tvättstuga, uppgradering maskiner. Renovering/omläggning av yttre trappor (6A, 8A, lekplatsen, norrsidan).
2028 Byte av radiatorer och ledningar. Målning av väggar och tak.
2031 Byte av tapp- och spillvattenledningar.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.
För mer information se föreningens underhållsplan.
Parkering:
Boendeparkering råder i området. Flertalet parkeringsplatser finns utanför. Även gott om platser i kvarteren runt omkring.
TV och bredband:
Kabel-TV via Tele2, basutbudet ingår i avgiften.
Bredband via Bredband2, 200/200 mbit/s ingår i avgiften.
För en extra avgift kan lägenhetsinnehavaren erhålla ännu högre hastighet.
Föreningen är också ansluten till ComHem, som alternativ bredbandsleverantör.
Övrigt:
Styrelsen har för avsikt att höja årsavgifterna med 1,5% årligen från 2021 till 2028 för att ha ett positivt budgeterat resultat efter avsättning till och i anspråktagande av fonden för yttre underhåll under budgetperioden. Avgiftshöjningen syftar till att skapa investeringsutrymme för framtida större byggnadsinvesteringar såsom stambyte, vilket är planerat till 2040-talet.
Övrigt
BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.
I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.
Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säljaren.
UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visningstillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden.
Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Bostaden överlåts i befintligt skick.
Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid.
Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.
BOAREAN
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.
Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse.
Köpare rekommenderas också att själva undersöka eventuella framtida byggprojekt i området om det är av intresse. Mer information om detaljplaner finns på Stockholms stads webbplats:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-i-norra-hogalid/
SIDOTJÄNSTER
Vid annonsering av bostaden på Hemnet erhåller Mäklarcentrum en ersättning om 600 kr exkl. moms + 0-30% av annonspriset. Annonspriset är beroende av bostadens annonseringspris, för aktuell prislista se hemnet.se.
