Beskrivning
Trevlig lägenhet i funkisstil med låg avgift och balkong i sydostläge! Ett stenkast från Mariatorget och Medborgarplatsen finner du denna välbevarade 2:a - möjlig 3:a. En rymlig hall möter dig när du kliver in, bevarade funkisgarderober i original erbjuder generös förvaring. Badrummet ligger i direkt anslutning till hallen och har renoverats med helkaklade väggar och grå klinkers på golv, handfat med kommod, wc samt duschplats med glasdörrar. I köket möts du av vackert grå toner och med bevarade originaldetaljer såsom skåp och kryddhylla. Höjd arbetsbänk med skiva i oljad ek samt vitvaror i vitt. Spis, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Matplatsen i burspråk har ett härligt ljus från flera fönster ända upp till taket. Från en inglasad vägg med glasdörr kommer man till ett spatiöst vardagsrum med separat del för matsalsgrupp. Stora fina fönster med marmorbänkar skänker härligt ljus till rummet. Härifrån har man även utgång till balkongen som sträcker sig hela vägen mot sovrummet. Sovrummet har gott om plats för såväl dubbelsäng som sängbord samt ett skrivbord. Två våningsplan upp når man den gemensamma takterrassen där det är tillåtet att grilla och som med lätthet kan ha 10 sittande personer. Här njuter du av sol från kl.14 till solnedgång. Till bostaden hör ett rymligt källarförråd.
Bra och stabil föreningen med god ekonomi. Föreningen har 2 hyresrätter (dolda tillgångar) och en större lokal i två våningsplan som hyrs ut till skolverksamhet och inbringar ca 1,8mkr i intäkter. Bostaden har en extremt låg avgift om 731 kr tack till den goda ekonomin i föreningen! Trevliga Fatbursparken genomgår nu en renovering och beräknas vara färdigställd under 2022. Då har denna bostad en mycket trevlig utsikt mot grönska och närhet till utegym, lekplats och hundrastgård. Föreningens medlemmar har tillgång till en gemensam takterrass, stor tvättstuga utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt mangel, ett övernattningsrum (kostnad 200 kr/natt) samt ett cykelrum. Gården har återställts efter originalritningar och har utemöbler och grill. I gårdshuset finns cykel - och barnvagnsförvaring.
Här bor du i hjärtat av Södermalm med allt du kan önska dig inom behagligt gångavstånd! Mariatorgets närområde bjuder på en mängd trendiga kaffebarer, restauranger och matbutiker. Några pärlor är Falafelbaren, Marie Levaue, Morfar Ginko och populära Folkbaren. Här finns även Mariaberget som är ett av Stockholms vackraste kulturkvarter. Uppe på toppen hittar du promenadstråk längs Monteliusvägen som bjuder på storslagen utsikt över Riddarfjärden. Inom en kort promenad når du Medborgarplatsen med saluhall och biograf samt Götgatsbacken med ett stort utbud av butiker. Kommunikationerna är utmärkta med gångavstånd till flertalet bussar, tunnelbana och pendeltåg.
Rumsbeskrivning
Hall
Välkommnade rymlig hall med bevarade orginialgarderober som erbjuder gott om förvaring, genomgående målat i vitt. Säkerhetsdörr.
Kök
Vitvaror i vitt, bänkskivor i oljad ek. Golv av ekparkett samt vita släta skåpsluckor och väggar. Trevlig separat matsalsdel som ligger omgiven av fantastiska fönsterpartier i burspråk.
Vardagsrum
Stort ljust vardagsrum med generösa fönster som ligger i vinkel mot köket med gott om plats för soffgrupp samt plats för matsalsgrupp. För den som så önskar går rummet att dela av för att skapa ännu ett sovrum. Ekparkett på golv samt vitmålade väggar. Utgång till stor balkong.
Sovrum
Sobert sovrum med ingång från hall och vardagsrum med plats för dubbelsäng samt tillhörande sängbord och annan möblering. Stora fönster som ger bra med ljus till rummet.
Badrum
Charmigt badrum renoverat i samband med stambytet 2009. Vitt helkaklat, duschhörna med glasdörrar. På golvet ligger grå klinkers.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Upplåtelseform:
- Bostadsrätt.
- Lägenhetsnummer:
- 1015/1402.
- Våningsplan:
- Våningsplan 4 av 6, hiss finns.
- Storlek:
- 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea 65 kvm.
- Byggår:
- 1953.
- Energideklaration:
- Energideklaration utförd, 2020-02-13.
Energiklass E. Energiprestanda primärenergital 169 kWh/kvm år.
- TV- och internetanslutning:
- Internet: Bredband (100 Mbit/s) med fiber.
Ekonomi
- Pris:
- 6 795 000 kr
- Avgift:
- 731 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och vatten. Avgiften betalas kvartalsvis.
- Avgift förening:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 313 kr och en pantsättningsavgift om 525 kr.
- Andelstal:
- Andel i föreningen är 3,10722%.
Andel av årsavgift är 3,45546%.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 530 224 kr. Uppgiften är beräknad utifrån bostadsrättens andelstal för årsavgift och uppgift om föreningens nettoskuldsättning (räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel).
Uppgifterna i uträkningen härrör från föreningens senaste årsredovisning (2021).
- Driftkostnader:
- Försäkring:
- 150 kr/mån
- Hushållsel:
- 400 kr/mån
- Totalt:
- 550 kr/mån
Förening
Brf Josephinagården. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta). Föreningen äger marken.Delat ägande accepteras, krav på minst 10% för den som skall bo i lägenheten.
I föreningen finns 34 st lägenheter varav 2 st hyresrätter.
Allmänt om föreningen:
Allmänt om föreningen
Brf Josephinagården köpte fastigheten Dykärret Större 17 år 2005.
Föreningen upplåter 34 bostadsrätter och 2 hyresrätter.
En större lokal i två våningsplan hyrs ut till skolverksamhet och inbringar nästan 1, 8 miljoner kr i intäkter.
Juridisk person godkänns inte i föreningen.
Delat ägande godkänns med krav på minsta ägarandel om 10 %.
Andrahandsuthyrning kräver tillstånd från styrelsen. Föreningen tar ut en avgift om 10 % av prisbasbeloppet årligen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Hemsida
https://josephinagarden.bostadsratterna.se/.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar har tillgång till en gemensam takterrass, stor tvättstuga utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt mangel, ett övernattningsrum (kostnad 200 kr/natt) samt ett cykelrum. Gården har återställts efter originalritningar och har utemöbler och grill. I gårdshuset finns cykel - och barnvagnsförvaring.
Kommande/gjorda renoveringar:
Renoveringar
2022 - Fönster gård
2021 - Fönster gata
2019 - Montering av nya upphängningsanordningar för cyklar i källaren
2019 - Installation av ny belysning i källaren
2019 - Nya cykelställ på gården
2019 - Installation av koddosa på gårdens grindar
2019 - Ny rutin för betalning av gästrummet genom swish
2019 - Plåtluckorna på fasaden togs bort och ersattes med sten
2019 - Montering av avluftare på ventilationssystemet
2019 - Montering av nya galler och grindar i källaren
2019 - Underhåll av utrustning i tvättstugan
2019 - Klottersanering utfördes vid behov
2018 - Ventilation
2018 - Återställning av gården efter originalritningar och uppförande av gårdshus
2017 - Renovering av trapphus och installation av säkerhetsdörrar
2016 - Renovering av balkonger och ventilation
2015 - Renovering av hiss
2014 - Renovering tvättstuga
2011 - Renovering av fönster
2010 - Stambyten av kök och badrum, ny fjärrvärmecentral samt ny el dragen.
Kommande avgiftsförändringar:
Inga avgiftshöjningar planerade: (enl BÅ fast förvaltning 2022-09-29).
TV och bredband:
Bredband (100 Mbit/s) med fiber.
Omgivning
Omgivning:
Lägenheten är belägen i trevliga kvarter på Söder med närhet till Mariatorget och ett rikt utbud av små butiker, restauranger och mysiga caféer. Dessutom finns ett stort utbud av matvarubutiker, ett apotek och ett systembolag.
Från bostaden är det mycket nära till såväl Mariatorgets T-banestation (ca 350 m) Pendeltågstationen Södra Station ligger också en kort promenad bort.
Inte långt ifrån bostaden ligger Tantolunden, det stora grönområdet vid Årstaviken. Härifrån kan man promenera eller cykla längs med vattnet hela vägen till Skanstull och vidare till Hammarby Sjöstad.
Där Ringvägen möter Lundagatan ligger vackra Skinnarviksparken med Stockholms högsta naturliga punkt med en storslagen utsikt över Stockholm och Riddarfjärden. Härifrån kan man följa Monteliusstigen längs Södermalms höjder och njuta av den hissnande utsikten.
En hållplats bort från Zinkensdamm med tunnelbana ligger Hornstull med en ung, men avslappnad rytm. Här finner du fina promenadstråk vid vattnet över till Reimersholme och Långholmen med dess klippbad och fina natur.
Ny park (Mariagårdstäppan) anläggs utanför huset ned mot Fatbursparken.
Mariagårdstäppan och den överdäckade delen får stora gräsytor i en lätt södersluttning. Öster om gräsytorna löper ett nytt tillgängligt stråk upp mot den övre delen av parken. Här kommer det att vara rikligt med blomstrande planteringar, sittplatser, gångar och gräsytor som bildar mindre rum av mer trädgårdskaraktär. De flesta träd i den här delen av parken kommer att vara olika arter av körsbär med varierande blomning på våren.
I slänten mellan den övre nivån i Mariagårdstäppan och den befintliga gång-och cykelvägen kommer gräsmatta att anläggas under våren 2023 och öppnas för allmänheten när gräset har etablerat sig under sensommaren 2023.
Övrigt
BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.
I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.
Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säljaren.
UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visningstillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden.
Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning..
Bostaden överlåts i befintligt skick.
Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid.
Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.
BOAREAN
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.
Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse.
SIDOTJÄNSTER
Vid annonsering av bostaden på Hemnet erhåller Mäklarcentrum en ersättning om 40% av annonspriset exkl. moms. Annonspriset är beroende av bostadens annonseringspris, för aktuell prislista se hemnet.se.
