Gladö Kvarn
Kommande
Ett riktigt drömboende i Gladö Kvarn, en stilfull villa från 2021 med 161 kvm boarea och 5 rum, belägen med lugnt läge och solig tomt om 1 671 kvm.
Det är med stor glädje jag presenterar detta enastående hus i New England stil, byggt 2021 av Eksjöhus, modell Nostalgi. Detta vackra hem, med en generös boyta på 161 kvm, är en perfekt balans mellan klassisk elegans och modern komfort där ingen detalj har lämnats åt slumpen. Beläget med ett ogenerat läge på lugn återvändsgata, erbjuder detta hem en fridfull och harmonisk livsstil.
Två vackra grindar markerar ingångarna till fastigheten och ger ett välkomnande första intryck. På framsidan möts du av en inbjudande altan i ett soligt söderläge. Här kan du njuta av solens värme under hela dagen, perfekt för familjesammankomster, grillkvällar och festligheter med vänner. Tomten, som på framsidan är helt plan och anlagd med gräsmatta sträcker sig över hela 1 671 kvm, omgärdas av en tät och välskött tujahäck. Tillsammans med ett 120 cm högt gunnebostängsel skapas en känsla av trygghet och avskildhet och bidrar även till möjlighet att släppa lös eventuella husdjur.
Altanen på baksidan av huset har plats för utekök under tak och vetter mot en vacker slänt med planteringar. En trappa leder upp till både en varmisolerad friggebod, som efter eget behov enkelt skulle kunna färdigställas och inredas till exempelvis en studio, ett arbetsrum eller ett tonårsrum. Dessutom finns här ett växthus med ett trädeck med plats för sittgrupp framför, för den odlingsintresserade.
Huset kompletteras med ett isolerat dubbelgarage, vilket erbjuder både praktisk förvaring och trygg parkering för hela familjen.
Huset har en rad extra fördelar som gör det ännu mer attraktivt såsom bland annat:
- Genomgående vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan säkerställer en behaglig temperatur året runt.
- Solcellsanläggning som bidrar till en god ekonomi och hållbar energiförbrukning.
- Flertalet "Smarta hem"-lösningar via Plejd.
- Vitvaror från Miele.
- Braskamin i allrummet på entreplan.
- Ett isolerat 2-bilsgarage med plats för ytterligare fyra bilar framför på asfalterad infart, och vid sidan av huset finns ytterligare ytor som passar för husbilen eller fler bilar.
- En av de praktiska detaljerna i detta hem är att alla innerväggar är utrustade med spånskivor bakom gipsskivorna, vilket underlättar framtida upphängning av hyllor och tavlor.
- Djupborrad brunn med pump för bevattning av trädgården och växter – perfekt för den trädgårdsintresserade.
- Isolerad friggebod.
- Utekök.
- Växthus.
Trots sitt avskilda läge på en lugn återvändsgata, har huset ett utmärkt läge med närhet till allt du behöver. Med bara en kort promenad når du det populära Nyboviksbadet, busshållplatser och padelbanor. Här bor du med naturen som närmsta granne, men ändå med enkel tillgång till bekvämligheter och fritidsaktiviteter.
Detta hem är inget mindre än en dröm för den som söker ett privat läge, högkvalitativt boende och moderna bekvämligheter. Med sin tidlösa New England-stil, den generösa tomten och de genomtänkta detaljerna, är detta ett hem där du och din familj kan trivas och skapa minnen för livet.
Välkomna hem!
ENTRÉ PLAN:
När du kliver in i huset välkomnas du av ett rymligt kapprum, perfekt för att ta emot gäster och förvara ytterkläder. Här på entréplanet finns även ett modernt duschrum med wc, handfat och handdukstork samt en groventré med tvättstuga. Dessutom finns här massor av arbetsytor för klädvård samt den tekniska utrustningen som styr husets funktioner.
Hjärtat av hemmet är det underbara allrummet med en braskamin i täljsten, som bjuder in till social samvaro i en öppen planlösning som tillsammans med köket skapar närmare 50 kvm och två utgångar till den skyddade altanen på baksidan.
Köket, som kommer från Vedum, är en dröm för den matlagningsintresserade. Här hittar du högkvalitativa vitvaror från Miele och robusta arbetsbänkar av kompositsten som tål alla utmaningar som en familjemiddag kan innebära. Köket är utrustat med en induktionshäll med spisfläkt vid köksö, diskmaskin, hel kyl och frys, integrerad vinkyl samt både självrengörande varmluftsugn (pyrolys) och mikrovågsugn. Här finns alla moderna bekvämligheter för att skapa kulinariska mästerverk.
Längst in till vänster finns ett rejält sov-/gästrum som även kan fungera som ett praktiskt kontor – en flexibel yta som kan anpassas efter dina behov.
ÖVRE PLAN:
En ljus och bred trapp med extra ljusinsläpp via ett takfönster leder upp till det övre planet som är designat för privatliv och avkoppling. Här finner ni tre sovrum, varav mastern erbjuder en lyxig walk-in-closet som med lätthet kan omvandlas till ett extra sovrum om behovet uppstår. Alla rum är målade i ljusa, sobra toner och har ett fint ljusinsläpp som harmoniserar med den eleganta enstavsparketten. Badrummet på detta plan är en ren fröjd, med takfönster och lyxiga detaljer som ett handfat från Vedum, handukstork på väggen, el golvvärme samt ett designbadkar och en hörndusch som ger en känsla av spa hemma.
GLADÖ KVARN - FRÅN FRITIDSOMRÅDE TILL ATTRAKTIVT PERMANENTBOENDE
Gladö Kvarn, ursprungligen ett fritidsområde från 1940-talet, genomgår just nu en omfattande förvandling till ett modernt bostadsområde med permanentboende. Området erbjuder ett brett utbud av fritidsaktiviteter och ligger naturskönt i södra Huddinge, norr om Kvarnsjön och omgivet av den vackra Flemingsbergsskogen.
För att möjliggöra denna omvandling har beslut fattats om att bygga ut både vägnätet samt vatten- och avloppssystemet. En ny detaljplan är antagen, vilken syftar till att förtäta området och möjliggöra för fler att bosätta sig här. Byggrätterna har utökats, och det finns nu möjlighet att stycka av fastigheter för ytterligare bostadsbyggande.
NÄRHET TILL SKOLOR OCH FÖRSKOLOR
Den närmaste skolan är Balingsnässkolan, som erbjuder undervisning från förskoleklass upp till årskurs 9, samt särskola för årskurserna F-10. Enligt den nya detaljplanen har Huddinge kommun även planer på att bygga en ny förskola i närområdet, vilket kommer att ytterligare underlätta för barnfamiljer att slå sig ner i Gladö Kvarn.
SMIDIGA KOMMUNIKATIONER
Gladö Kvarn har goda kommunikationer med omgivningen. Busslinje 744 går från Gladö Kvarn till Huddinge centrum och vidare mot Högdalen, medan buss 865 erbjuder en direkt förbindelse till Handen. Restiden från Gladö Kvarn till Huddinge station är cirka 20 minuter. Dessutom går buss 709 till Länna handelsplats, vilket ger bekväm tillgång till shopping och service.
Buss 744 går in i området medan bussarna 865 och 709 går ute vid Lännavägen.
Huddinge station är en viktig knutpunkt med pendeltåg som tar dig till centrala Stockholm på bara 15 minuter eller till Södertälje i andra riktningen.
NÄRA TILLGÅNG TILL SERVICE OCH HANDEL
Det närmaste större köpcentret är Huddinge Centrum, som även fungerar som kommuncentrum. En bilresa dit tar cirka 10 minuter. Här hittar du ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer och olika servicefunktioner. Dessutom ligger Länna handelsplats bara åtta minuters bilresa bort, och Haninge nås på cirka 15 minuter med bil.
RIKLIGT MED FRITIDSAKTIVITETER OCH NATURUPPLEVELSER
Gladö Kvarn är omgivet av den natursköna Flemingsbergsskogen, där det finns många fina promenadstråk samt platser för svamp- och bärplockning. I området finns även Gladö Ridsällskap och en skjutbana vid Malms väg, vilket ger goda möjligheter för både rid- och skytteintresserade.
För de badsugna finns två badplatser. Nybroviksbadet, som ligger mitt i Kvarnsjöns samhälle, erbjuder strand, bryggor, lekplats, utegym och en liten fotbollsplan. För den som vill ha båt i sjön finns möjlighet till det, och med medlemskap i Gladö Kvarns Fastighetsägareförening kan man även fiska, inklusive nätfiske och kräftfiske. Dessutom finns en dansbana, tennis- och padelbanor samt ett sommarcamp för barn och ungdomar.
MAT OCH KONFERENS I NÄROMRÅDET
I direkt anslutning till Gladö Kvarn ligger Sundby Gårds värdshus och konferens, som erbjuder en rad olika upplevelser. Här kan du avnjuta lunch på vardagar, kvällsöppet under sommarsäsongen, brunch på helgerna samt traditionella påsk- och julbord med utsikt över vattnet från deras året-runt-verandor.
NATURSKÖNA OMRÅDEN RUNT HÖRNET
Gladö Kvarn ligger också nära Orlångens naturreservat, en populär plats för bland annat fågelskådning. På vintern förvandlas området till ett paradis för skidåkare med sina välpreparerade skidspår. Med så många olika fritidssysselsättningar och naturnära upplevelser är Gladö Kvarn ett område där det alltid finns något att göra för både stora och små.
BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.
I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.
Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer gällande bostaden lämnas till köparen och säljaren.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.
BOAREAN
Boarea enligt taxeringsinformationen är 160 kvm och 50 kvm biarea.
ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.
SIDOTJÄNSTER
Vid annonsering av bostaden på Hemnet erhåller Mäklarcentrum en ersättning om 50% av annonspriset exkl. moms. Annonspriset är beroende av bostadens annonseringspris, för aktuell prislista se hemnet.se.
Övre plan
Klicka för större karta
Vi ger dig en helhetslösning som genererar högsta möjliga marknadspris för din bostad.