Östermalm
På bästa adress i hjärtat av Östermalm invid Humlegården saluförs nu denna charmiga bostad om två rum och kök med burspråk och härligt ljusinsläpp.
I välskött hörnfastighet på eftertraktat lugnt läge nära Östermalmstorg och Humlegården ligger denna trivsamma, välplanerade våning pa två rum och öppet kök om 58 välutnyttjade kvadratmeter. Stora sociala ytor såsom spatiöst, luftigt och ljust vardagsrum med utsikt mot den vackra innergarden, charmigt öppet kök med matplats i burspråket och angränsande sovrum med plats för såväl dubbelsäng med tillhörande nattygsbord samt litet skrivbord. Välkomnande hall med kappavhängning och 2 garderober. Helkaklat badrum.
Underbar innergård med flertalet sittplatser, lusthus samt gemensam köksträdgard. I fastigheten finns även pool, gym, dam- och herrbastu, föreningslokal samt stort garage (fn kö). Omtyckt förening med god ekonomi.
Miljömedvetet hus med bergärme. Direkt närhet till saväl Humlegården och Stureplan som flertalet restauranger, butiker och goda kommunikationer. Bra bostadsättsförening och fastighet med byggar 1975.
Brf Hedenbacken Mindre 24. Föreningen är en bostadsförening (äkta). Föreningen äger marken.Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
I föreningen finns 79 st lägenheter och 3 st lokaler.
Allmänt om föreningen:
Brf Hedenbacken Mindre 24 upplåter 79 bostadsrätter och en hyresrätt.
Föreningen, som är en äkta bostadsrättsförening, äger marken. Juridisk person accepteras ej som medlem. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut med 2,5% respektive 1% gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen:
De gemensamma utrymmena innefattar föreningslokal, gym, bastu och pool.
Barnvagns- och cykelrum finns i varje entré. Det finns också cykelställ utanför innerportarna och innanför huvudgrinden samt cykelrum vid huvudentrén och i källaren. Det finns en gemensam tvättstuga med två maskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och strykmöjlighet. Maskinerna är från 2011.
Kommande/gjorda renoveringar:
2023 Renovering av vikfönster mot gården. Målning av trapphus.
2020 OVK. poolen renoverades
2019 Laddboxar installerade i garaget
2018 Nytt lås- och porttelefonsystem inkl. bokning av tvättstuga och föreningslokal, det senare klart våren
2019. Ozonaggregat i samtliga soprum.
2017 Indragning av el till garaget som förberedelse för laddboxar. Genomgång och reparation av fönster.
2016 Renovering av grovsoprum.
2015 Installation av fibernät i fastigheten samt byte avTV-operatör
2014-2015 Byte av samtliga ventilationsaggregat.
2014 Uppgradering av samtliga hissar. Nytt expansionskärl för radiatorkretsen.
Byte ventilationsaggregat till frisersalongen.
Ventilationsgenomgång inkl. OVK.
2013 Hissarna renoverades.
2012 Installation av hissar i tre soprum. Byte av avfuktningsaggregat för poolen.
Byte radiatorventiler.
2011 Justering av samtliga fönster istället för byte.
Renovering tvättstuga med nya ytskikt och byte av samtliga maskiner.
Garaget belagt med gjutasfalt.
Målning av gångar i källaren och garaget.
Renovering av pool, träningslokal samt föreningslokalen och duschutrymmena.
2010 Bergvärme installerades.
2009-2010 Installation av bergvärme, isolering av garagetak och ny trädgårdsanläggning inkl.värme i gårdsgångar.
2009 Ny belysning i garaget och källargångar inkl. nödbelysning och nödöppning samt utrymmningsskyltar.
2007-2009 Byte samtliga stammar samt ombyggnad av avvattning från tak och terasser samt fasadputs.
2007-2009 Renoveringar och installationer VA-stammar byttes Fasad och tak renovering.
Parkering:
Föreningen har ett eget garage under huset med plats för 51 bilar och en motorcykelplats. Styrelsen fördelar platserna och tillämpar därvid kösystem. Endast den som stadigvarande bor i huset kan få garageplats.
TV och bredband:
Fibernät finns installerat. Bredband och basutbud av analoga kanaler ingår i månadsavgiften.
Gårdsplats:
Den gemensamma innergården har anlagd trädgård som renoverades 2011.
Övrigt:
Stambyte har skett i hela fastigheten under 2007/2008 då alla vatten och avloppsstammar byttes både i kök och badrum. Vid detta tillfälle fick alla våtutrymmen även nya ytskikt med klinkergolv och kaklade väggar. Under 2009/2010 utfördes fasadrenovering.
Lägenheten är centralt belägen i Stockholms populäraste kvarter med gångavstånd till allt. Stureplan med dess utbud av restauranger och nöjen ligger precis utanför lägenheten liksom Sturegallerians rika utbud av affärer. I området finns vidare ett stort antal mycket trevliga och prisbelönta restauranger såväl som Östermalms saluhall. Rekreationsområden finns såväl i Humlegården som i Lill-jansskogen. Trevliga promenadstråk finns längs med Strandvägen och vidare bort mot Djurgården. Sommartid avnjutes med fördel middagen på någon av de trevliga restaurangerna vid Djurgårdsbron, eller varför inte ta en promenad ut till värdshuset Ulla Winblad på Djurgården. Djurgårdens fulla utbud kan inhämtas från http://www.djurgarden.net/ Närmaste matbutik återfinns i Östermalms tunnelbana. Inom kvarteren finns även videoaffär, blomsterbutik, pizzeria, ett flertal restauranger, caféer, konditori mm.
KOMMUNIKATIONER: Inom området finns ett flertal kommunikationsmöjligheter. Närmaste tunnelbanestation är Östermalmstorg . Storstadens bussar avgår från Nybroplan samt Stureplan - Kungsholmen och Fridhemsplan nås enkelt på några minuter, liksom Vasastan.
KURIOSA: Östermalm har en stadsplanemässigt enhetlig men arkitektoniskt variationsrik stenstadsbebyggelse från årtiondena kring sekelskiftet, med fina stadsparker, esplanadsystem och platsbildningar. Merparten av bebyggelsen härrör från tiden 1880-1930, men det finns såväl äldre som nyare byggnader insprängda bland sekelskifteshusen. Husen är vanligen fem bostadsvåningar höga och utförda med eleganta fasader i sten, puts eller tegel. De mest praktfulla husen återfinns längs Strandvägen, Narvavägen, Valhallavägen och Karlavägen. Stadsdelen blev endast lindrigt påverkad av 1960-talets stora rivningar i centrala Stockholm. Nordost om Karlaplan är bebyggelsen främst funkisinspirerad.
På södra Östermalm, även kallat Nedre Östermalm då det ligger närmare vattnet, ligger Hovstallet, Armémuseum, Historiska museet, Dramaten, Musikmuseet och Diplomatstaden. Gränsen mellan Nedre och Övre Östermalm går längs Karlavägen. Andra viktiga byggnader i stadsdelen är TV- och Radiohusen, kontorskomplexet Garnisonen, köpcentrat Fältöversten, Östermalms saluhall, Sturegallerian, Fredrikshovs Slott samt Hedvig Eleonora kyrka, Oscarskyrkan och Gustav Adolfskyrkan. Humlegården är en av stadens äldsta parker. Ännu vid 1800-talets mitt betade boskap i Humlegården. I södra änden av parken ligger Kungliga Biblioteket.
Under 1900-talet har Östermalm utvecklats till ett högstatusområde som år efter år uppvisar Sveriges högsta bostadspriser. Ett stort antal ledande personligheter inom näringsliv, förvaltning och nöjesindustri är bosatta här.
BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.
I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.
Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säljaren.
UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visningstillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden.
Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Bostaden överlåts i befintligt skick.
Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid.
Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.
BOAREAN
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.
Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse.
SIDOTJÄNSTER
Vid annonsering av bostaden på Hemnet erhåller Mäklarcentrum en ersättning om 40% av annonspriset exkl. moms. Annonspriset är beroende av bostadens annonseringspris, för aktuell prislista se hemnet.se.
Klicka för större karta
Vi ger dig en helhetslösning som genererar högsta möjliga marknadspris för din bostad.