Hagsätra - Ormkärr
Kommande
Trevlig 4:a med väldisponerade ytor, renoverad med nytt kök, rejäla fönsterytor, samt balkong i fritt läge. Lugnt & grönt belägen i stabil brf!
Varmt välkomna på visning av denna otroligt fina och trivsamma lägenhet med närhet till t-bana och bussar.
En fantastiskt fin lägenhet om 4 rum och kök fördelade på 87,5 väldisponerade kvm. Lägenheten har ett modern och smakfullt renoverat kök, genomgående nyare parkettgolv samt målade väggar och tak. Lägenheten är fördelad på tre ljusa och väldisponerade sovrum, ett fantastiskt luftigt och inbjudande vardagsrum med stort fönsterparti och utgång till den härliga balkongen som inrymmer en mindre sittgrupp. Bostaden har dessutom ett rymligt kök med matplats för 4-6 personer och en välkomnande hall med mycket goda förvaringsmöjligheter. Stambytt och mycket fräscht badrum.
Ormkärr ligger med fina omgivningar och lugnt läge mitt emellan Hagsätra och Stuvsta, och är ett omtyckt bostadsrätts och radhusområde med närhet till affärer, grundskolor och förskola. För småbarnsfamiljerna finns fotbollsplan och omtyckt lekpark ett stenkast från bostaden där det bland annat arrangeras grillkvällar och tillställningar för barnen.
ENTRÉ OCH HALL
Välkomnade hall som nås av solljuset från vardagsrummet, vilket gör att hallen upplevs som ljus och trevlig. Hallen erbjuder goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder.
I direkt anslutning till hallen ligger den separata gästtoaletten. Hallen leder dig vidare till bostadens trivsamma kök och vardagsrum. Via en passage från hallen når man även två av bostadens sovrum. Målade väggar och tak samt parkettgolv. Plats för ytterkläder samt stor garderobsvägg med spegelskjutdörrar. Klädkammare.
KÖK
Nytt kök med ny skåpsinredning i vitt med bänkskivor i granitsten med nedsänkt diskho, köksblandare med utdragbar pip i borstat rostfritt stål. Stänkskydd av granitfärgad kakel ovan bänk. Nylagd ekparkett på golv. Maskinellt är allt nytt, genomgående bestående av inbyggd diskmaskin, inbyggd varmluftsugn och micro samt elektrisk elpis med induktionshäll, kolfilterfläkt, integrerad kyl och frys i fullhöjd. Här har du ett riktigt rymligt och härligt drömkök med gott om plats för förvaring och stora arbetsytor. Plats för matbord för 4-6 personer vid det stora, soliga fönstret gör köket som gjort för avkopplande familjemiddagar.
BADRUM
Fräscht stambytt och renoverat 2003, helkaklat vitt badrum. Vägghängd wc och kommod med vitt underskåp, spegel samt badkar. Förberett för tvättmaskin.
SEPARAT WC
Vägghängd wc stol, handfat. Målade väggar och klinkergolv.
VARDAGSRUM
Fantastiskt stort och luftig vardagsrum med fin parkett i ek på golvet. Målade väggar och tak. Här finns gott om plats för både matsalsbord och sittgrupp samt utgång till insynsfri balkong med eftermiddagssol. Balkongen har plats för ett mindre bord och två stolar.
SOVRUM 1
Bra planerat sovrum med generöst ljusinsläpp, Sovrummet har gott om plats för en stor dubbelsäng och nås bekvämt från vardagsrummet. Målde väggar och tak. På golvet finns ett parkettgolv.
SOVRUM 2
Detta är bostadens största sovrum och kan vara ett perfekt tonårsrum med bred säng, datorbord, tv-möbel och hyllor. Härifrån har man en vidsträckt utsikt och ett fritt läge. Målade väggar och tak. Fin ekparkett på golvet.
SOVRUM 3
Plats för enkelsäng och skrivbord och nås bekvämt genom hallen. Målade väggar och tak. Fin ekparkett på golvet.
Varmt välkomna till Olshammarsgatan 58, 8 trappor!
RBs Brf Stockholmshus nr 17. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta). Föreningen äger inte marken.Ja. Dock krav på lägsta ägarandel 10%.
I föreningen finns 330 st lägenheter.
Allmänt om föreningen:
Brf Stockholmshus nr 17 är en äkta förening som förvaltas av Riksbyggen. Föreningen består av 9 byggnader uppförda mellan 1959-1960.
Föreningen omfattar 330 bostadsrätter. Dessutom finns dryga 10-talet lokaler.
Gemensamma utrymmen:
Det finns en gästlägenhet som medlemmar får hyra för 300 kr/natt och en snickarverkstad samt möteslokal som får nyttjas utan kostnad.
Tvättstugor finns i alla hus utom Olshammarsgatan 79-85 som delar tvättstuga med hus 71-77.
Föreningens ekonomi:
Månadsavgifterna kommer att höjas med 10% från 1 september 2026 och samma höjning 1 september 2027.
Detta till följd av två större renoveringar som kommer genomföras.
Kommande/gjorda renoveringar:
Gjorda renoveringar:
Omfärgning fasad 2002-2003
Nya vatten- och avloppsstammar (stambyte) 2004-2006
Nya elledningar i lägenheterna 2005
Nya elledningar i husen 2005
Det finns 3-fas till lägenheterna.
Fönsterbyte år 2014.
Provtryckning av rökkanalerna 2014
Renovering av ventilation 2014
Belysning och lås i allmänna områden 2016
Fasadvingar i höghusen 2016
Tvättstuga 2016
Ventilationsaggregat 2016
Indragning av fiber 2017
Utredning mm takterasser 2016
Postboxar 2017
Stolbelysning, parkarmaturer 2017
Oljning portar, div terrassarbeten 2017
Tak på låghusen samt bärande pelare av höghusen 2019
Målning soprum 2020
Reparation pelare höghus 2020
Lekplatsutrustning 2020
Nya ytskikt, tak 2019-2022
Kulverbyten, renivering uteplats 2016-2022
Källarbelysning 2019-2022
Målning gemensamma utrymmen 2022
Dörrar och portar 2022
Byte av hissar 2024-2025
Det finns två större renoveringar planerade: bottenstammar samt balkonger och fasader. (2026-08-03)
Man kommer även att börja titta på renovering av balkonger men kan inte säga exakt när de börjar med detta arbete. Föreningen jobbar enligt underhållsplanen som uppdaterades april 2025.
Parkering:
Stor och välskött förening med renoverade fastigheter och mycket låg belåning. Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1959. På fastigheterna är 9 bostadshus uppförda, innehållandes 330 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 6 lokaler.
Föreningen har åtta tvättstugor, en i varje hus med undantag för port 79–85. Det finns också en maskin för grovtvätt i port 73. Tvättstugan är utrustad med ca två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum, och en mangel.
Föreningen har en fin gästlägenhet med fyra bäddar mellan Olshammarsgatan 73 och 77. Endast medlemmar kan hyra lägenheten inklusive en gästparkering för 200 kr per dygn.
Möteslokalen ligger mellan Olshammarsgatan 75-77 och är inredd med ett styrelsebord för 10 personer, ett pentry samt toalett. Lokalen används främst av styrelsen men kan även nyttjas till andra sammankomster. Föreningen disponerar över flera trevliga och välskötta uteplatser placerade mellan byggnaderna. Här kan medlemmarna nyttja sittplatser, bänkar, platsbyggd grill, sandlåda, rutschbana, klätterställning och gunga. Bra utbud för lekar och aktiviteter för små barn. Stora möjligheter till umgänge på föreningens gårdar med grillning eller picknick under trevliga sammankomster i sällskap med vänner och bekanta. Det finns en snickarbod att nyttja i hus 54 för diverse målning eller snickeriarbeten.
Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Stockholm.
Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening.
Genom Intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse
Föreningen tillämpar sopsortering med återvinning i separata kärl som finns i kretsloppsrummen eller vid sopstationer på gården. Skrymmande sopor som inte får plats i kärlen måste du åka till sopstationen med själv. Närmsta sopstation är Återvinningscentralen i Östberga.
Förvaring av cyklar och barnvagnar sker i källaren med separat ingång i markplan bredvid porten Till bostadsrätten hör ett vindsförråd eller ett källarförråd, samt ett matkällarförråd.
Trappstädning sköts av städfirma.
För mer information se föreningens mycket informativa hemsida www.stockholmshusnr17.se.
TV och bredband:
Fiberkabel drogs in till alla lägenheter under 2017. Du väljer själv internetleverantör och står för avgiften.
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 och är kollektivt anslutna till Tele2 för Bredband/TV/Telefoni sedan 1 oktober 2025. Bredband 250/50 och Basutbud TV ingår och kostnaden är 132 kr/månad, specificeras på din avi för månadsavgiften. Detta kopplas in via TV-uttaget (tre hål i väggen). Gruppavtalet går inte att koppla in i fibernätet.
Föreningen är kollektivt anslutna till Comhem för kabel-tv. Alla analoga kanaler samt alla digitala markkanaler ingår och kostnaden, 30 kr/månad, specificeras på din månadsavi.
Övrigt:
Föreningens ekonomi
Månadsavgifterna kommer att höjas med 10% från 1 september 2026 och samma höjning 1 september 2027.
Detta till följd av två större renoveringar som kommer genomföras.
Tv och Bredband
Fiberkabel drogs in till alla lägenheter under 2017. Du väljer själv internetleverantör och står för avgiften.
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 och är kollektivt anslutna till Tele2 för Bredband/TV/Telefoni sedan 1 oktober 2025. Bredband 250/50 och Basutbud TV ingår och kostnaden är 130 kr/månad, specificeras på din avi för månadsavgiften. Detta kopplas in via TV-uttaget (tre hål i väggen). Gruppavtalet går inte att koppla in i fibernätet.
Föreningen är kollektivt anslutna till Comhem för kabel-tv. Alla analoga kanaler samt alla digitala markkanaler ingår och kostnaden, 30 kr/månad, specificeras på din månadsavi.
Parkering
Föreningen förfogar över 175 parkeringsplatser som kostar 164kr/mån och 218 kr/mån med elstolpe och 46 garageplatser cirka 500 kr/mån för uthyrning. Laddplats idag 515 kr + abonnemangsavgift till Elaway. Kön till parkering är väldigt kort i dagsläget, 4 personer. Lättast är att söka plats utan el för motorvärmare. Längre kötider till garagen (12 mars 2026). Bra utbud för gratis parkering på omkringliggande gator. Gästparkeringar finns bakom Olshammarsgatan 77 samt Olshammarsgatan 66. Kostnad 10kr/h (max 60kr/dygn).
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. I försäkringen ingår styrelseförsäkring. Medlem måste själv teckna bostadsrättstillägg.
Ormkärr är ett omtyckt bostadsområde bestående av trevliga flerbostadshus med bostadsrätt och fyra olika radhusområden. I Ormkärr finns idag en låg och mellanstadieskola, förskola och fritidsverksamhet. Området är grönt och lummigt med en nyupprustad lekpark, perfekt för de små. Parkleken Stacken arrangerar höst och vårfester, grillkvällar och övriga aktiviteter för familjerna i området.
Passerar man bron över till Hagsätra kommer man till Hagsätra centrum på mindre än 7 minuter. Här finns bland annat mataffärer, apotek, bibliotek samt vårdcentral och tandläkare. Dessutom finns här bland annat restauranger, sport och klädesbutik samt blomsteraffär och djuraffär. Bakom Hagsätra centrum ligger Hagsätraskolan med låg-, mellan- och högstadium.
MOTION OCH REKREATION
Området har goda motionsmöjligheter för dig som önskar. Bland annat finns här Flex Gym, det på sommartid välbesökta Älvsjöbadet och goda promenad och cykelvägar, bland annat Hälsans stig, en naturskön slinga i varierade miljö som sträcker sig runt Hagsätra, Högdalen och Rågsved. I Högdalen finns även inomhusbadet Högdalsbadet som även har gym, aerobics, spinning mm. Vintertid erbjuds skridskoåkning vid Hagsätra IP. Även utanför Ormkärrsskolan har isbana arrangerats vintertid. Ormkärrsskogen är perfekt för joggingturen, promenaden med hunden eller varför inte ta med en termos och fika för att ge sig ut på svampplockning.
KOMMUNIKATIONER
På Stjärnsundsgatan passerar buss 143 (Högdalen - Älvsjö/Liljeholmen) som snabbt tar dig till antingen Älvsjös pendeltågsstation, Liljeholmen med dess anknytning till tvärbanan eller till Högdalen där flera busslinjer ansluter.
Inom några få minuters promenadavstånd ligger Hagsätras tunnelbanestation (gröna linjen) som tar dig till Slussen på 18 minuter och T-centralen inom 24 minuter.
Inom gång- och cykelavstånd ligger även Stuvsta centrum med pendeltågsstation och flera bussar som tar dig till Huddinge och söderut.
BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.
I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.
Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säjaren.
UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visnings-
tillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden..
Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid.
Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.
BOAREAN
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.
Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse.
planlösning
Vi ger dig en helhetslösning som genererar högsta möjliga marknadspris för din bostad.