Beskrivning
Sällsynt tillfälle att förvärva genomgående bostad på 50 kvm och 2 rum av skuldfri, äkta förening med goda lokalintäkter och god likviditet. Föreningen har planerat och betalar för balkong mot gården med byggstart i höst! Bostaden erbjuder möjligheter till omdisponering i planlösning. Alternativa planlösningar som redan finns i huset finns i bifogade alternativa planskisser.
Båda rummen är generösa med stora spröjsade fönsterpartier och djupa fönsternischer, vattenburna element på fötter, högt i tak, takrosetter, höga golvsocklar och originalgolv i furu. Den genomgående planlösningen ger ett rum med kommande balkong mot stor och lugn gård samt ett rum åt gatan med vacker trädkrona utanför - idag disponerat med vardagsrum åt gatan och sovrum mot gård. Köket är placerat i hallen strax innanför entrén. Dusch och wc disponeras i två separata intilliggande ytor med ingång från sovrummet respektive hallen. Det finns två klädkammare.
Föreningen äger marken, är äkta och har en mycket stark ekonomi med god likviditet och kassaflöde. Efter denna försäljning kommer föreningen att ha 28 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, en kvarvarande hyresrätt och 8 lokaler. I föreningens åtta lokaler bedrivs cafe- och serviceverksamhet samt att föreningen hyr ut källarutrymmen, reklamplats och antennplats för mobiltelefoni. Fibernätverk med överföringskapacitet 1000/1000 mbit till alla lägenheter. Tvättstuga finns i porten och cykelförråd finns på gården.
Rumsbeskrivning
Bostaden har en genomgående planlösning med två, nästan jämnstora rum åt vardera hållet öst och väst. Rummet mot gården kommer enligt plan få balkong i höst och det andra mot gatan har en fin trädkrona precis utanför. De fina detaljerna är många; härlig rumsvolym tack vare takhöjden, stuckaturer och takrosetter, speglade dörrar, vackra originalgolv i furugolv, höga golvsocklar samt stora spröjsade 3-luftade fönsterpartier med djupa nischer med vackra vattenburna element på fötter.
Rummet åt gården har bygglov och byggplan för balkong vilken betalas av föreningen och planeras till hösten. I bostadens 'centrum' ligger 2 klädkammare, wc och duschutrymmen. Det ger kommande ägaren en stor variation av planlösningar för handen. Några av dessa är redan genomförda i huset (se bifogade planlösningar - nuvarande samt alternativ).
HALL/INRE HALL/KÖK
Lägenheten erbjuder möjlighet till ett antal olika planlösningar och dispositioner. Nu är bostaden disponerad med liten entré och därvid nisch med plats för en hatthylla. Dörren är en säkerhetsdörr och det finns ett litet fönster ovan som ger ett fint ljusinsläpp.
I den inre hallen finns idag köket. Här finns gott om plats för överskåp/underskåp, ho och spis med kaklad stänkskiva. Väggarna är ljust målade och golvet är ett laminatgolv. Om man vill placera köket i något av de övriga rummet blir detta en bra hall med plats för garderob och annan förvaring.
Härifrån nås bostadens två stora rum samt WC/dusch och garderob.
WC
Toaletten har målade väggar och en våtrumsmatta. Väggen bakom går till duschen med ingång från rummet mot gården. Möjligt att disponera om till ett större badrum.
RUM MOT GÅRD MED KOMMANDE BALKONG
Rummet mot gården är stort och ljust. Den höga takhöjden, stora fönsterpartiet (med kommande balkong) bidrar till detta tillsammans med ljusa nyslipade furugolv och ljust målade väggar. Härifrån nås bostadens dusch.
DUSCH
Utrymmet är kaklat och har en våtrumsmatta. Här finns en dusch och ett handfat.
RUM MOT GATAN
Rummet mot gatan och grönskande trädkrona är ljust och vackert. Det har ett stort fönsterparti, takstuckatur, höga golvsocklar och takrosett. Väggarna är ljust målade och golvet nyslipat furugolv. Här finns även en klädkammare.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Gjutaren Mindre 2.
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Upplåtelseform:
- Bostadsrätt.
- Lägenhetsnummer:
- 29/1203.
- Våningsplan:
- Våningsplan 2 av 5, hiss finns.
- Storlek:
- 2 rum. Boarea 50 kvm.
- Byggår:
- 1915.
Ekonomi
- Pris:
- 5 950 000 kr
- Avgift:
- 29 kr/mån.
- Avgift förening:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 483 kr.
- Andelstal:
- Andel i föreningen är 0,0149%.
Förening
BRF S:t Eriksplan 6.
Allmänt om föreningen:
Föreningen äger marken och är äkta. Föreningen tillåter inte delat ägande med personer som inte bor i lägenheten. Föreningen förvärvade år 1920 fastigheten Gjutaren Mindre 2 i Stockholms kommun omfattande adresserna Sankt Eriksplan 6 A och 6 B samt Sankt Eriksgatan 80. Byggnaderna uppfördes åren 1913-1915. Föreningen består innan försäljningen av 27 lägenheter med bostadsrätt, 2 hyresrätter och 8 lokaler med hyresrätt enligt nedan:
27 bostadsrätter med total yta 3402 kvm
2 hyresrätter med total yta 100 kvm
8 lokaler med hyresrätt med total yta 536 kvm
I de åtta lokalerna bedrivs cafe- och serviceverksamhet samt att föreningen hyr ut källarutrymmen, reklamplats och antennplats. Två lägenheter upplåts med hyresrätt men efter denna försäljning blir det en kvarvarande hyresrätt.
Kommande/gjorda renoveringar:
2022 Planerat är bland annat mindre: fortsatt stambyte i källaren, målning av plåttak och underhållsspolning av stammar.
2021 Pågående; byte i källarplanet av avloppsstammar ut till gatunätet.
Ombyggnad i källarplan efter brandskada.
2020 Byte av stamventiler och radiatorventiler m fl åtgärder för effektivisering av
värmesystemet
2019 Indragning av fibernätverk 1000/1000 till alla lägenheter
2019 Renovering av dekormålning i portarna. Byte av ingående elservisledning.
2018 Renovering av 8 balkonger mot Sankt Eriksplan och Sankt Eriksgatan
2018 Renovering av hiss i uppgång 6 A
2017 Brand- och elsäkerhetsåtgärder, ny belysning vindar och källare
2016 Total ommålning och renovering av fönster
2016 Installation av vajersystem och räcken på tak
2016 Installation av säkerhetsdörrar i samtliga bostadslägenheter
2015 Renovering av vädringsbalkonger mot gården
2014 Värmekabelsystem i rännor och rör.
TV och bredband:
Fibernätverk med överföringskapacitet 1000/1000 mbit till alla lägenheter.
Området
Läget är mycket eftertraktat och populärt! I närheten ligger Vasaparken med stora stora grönytor för sommarens picnics och skridskobana vintertid. Närheten till Karlbergskanalen och Karlbergs slott erbjuder härliga promenad- och motionsstråk längs vattnet. I Vasastan och Birkastan med Rörstrandsgatan finner vi ett rikt utbud av trendiga restauranger, caféer, bagerier och glassbarer. Flertalet välsorterade mataffärer och gym (SATS, Friskis, Nordic Wellness och 24/7) finns i närheten på Odenplan, på Sankt Eriksgatan och Torsplan. Även kommunikationerna är de absolut bästa med flertalet innerstadsbussar från Sankt Eriksplan, tunnelbana runt hörnet, Arlandabussar från Torsgatan och vid Odenplan nås pendeltåget. I närheten finns även flertalet garage och parkeringshus bl.a på Sankt Eriksgatan, Sankt Eriksplan och Tomtebogatan.
Övrigt
BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen..
I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet..
Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säljaren.
UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visningstillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden.
Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Bostaden överlåts i befintligt skick.
Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid.
Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.
BOAREAN
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.
Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse.
SIDOTJÄNSTER
Vid annonsering av bostaden på Hemnet erhåller Mäklarcenitrum en ersättning om 50% av annonspriset exkl. moms. Annonspriset är beroende av bostadens annonseringspris, för aktuell prislista se hemnet.se.
