Södermalm
Kommande
Välkommen till en charmig och välplanerad etta med ett läge som är svårslaget – mer SoFo än så här blir det inte.
Välkommen till en charmig och välplanerad etta med ett läge som är svårslaget – mer SoFo än så här blir det inte. Här på Skånegatan som numera är en året-runt-gågata, bor du bokstavligen mitt i händelsernas centrum, omgiven av restauranger, caféer, vinbarer och personliga småbutiker som tillsammans skapar Södermalms kanske mest levande kvarter.
Att börja morgonen med frukost på Café Pascal i grannhuset kan snabbt bli en vana, men utbudet av kvalitetsfik runt hörnet är närmast oändligt. Nytorget ligger bara en minut bort – en självklar mötesplats året om, från vårens första uteserveringar till sensommarens ljumma kvällar.
Här samsas hög puls och kreativ energi med en påtaglig småstadskänsla. Gatufester, barliv och folkliv ger området dess karaktär, men kvarteren är samtidigt trygga, personliga och trivsamma. Det är lätt att bli stammis på kvarterskrogen, att heja på baristan och att känna sig hemma. Kombinationen av internationell atmosfär och lokal gemenskap är unik. Åt andra hållet väntar en mer intensiv citypuls. Med Götgatan, Skrapan, Ringen och Medborgarplatsen på kort gångavstånd har du shopping, service, kommunikationer och nöjesliv inom räckhåll. Tunnelbana och bussar nås på några minuter, vilket gör läget lika praktiskt som inspirerande.
Lägenheten är belägen på våning 2 (hiss finns) i gårdshuset med stort spröjsat fönster mot en lugn och lummig innergård – ett rofyllt läge som skapar en fin kontrast till det levande kvarterslivet utanför porten.
Fastigheten är uppförd 1930 med tydliga influenser från 1920-talet. Redan i det vackra trapphuset möts du av originaldetaljer som sätter tonen, och inne i bostaden fortsätter den tidstypiska charmen med generös takhöjd, speglade dörrar, spröjsat fönster, djup fönsternisch och klassisk spanjolett. Allrummet är stort och lättmöblerat med plats för säng, soffa, matbord och förvaring. Under nuvarande golv finns bevarad fiskbensparkett för den som vill lyfta fram den fulla 1920-talskaraktären. Det separata köket är kompakt och funktionellt, och badrummet är stambytt.
Tidigare har bygglov för balkong mot gården funnits och kan sökas igen – en attraktiv möjlighet för framtiden. Den låga månadsavgiften inkluderar dessutom 1000 Mbit bredband och kabel-tv.
Här får du en bostad med själ och potential – i ett kvarter som många drömmer om men få lämnar. Kanske är detta ditt första egna hem, mitt i den mest levande delen av Södermalm – en plats att trivas i nu och minnas med värme långt framöver.
Snabbt tillträde är möjligt.
Varmt välkommen att kontakta mäklaren för möjlighet till förhandsvisning!
RUM
Bostadens allrum är luftigt med generös takhöjd och en väl tilltagen yta som utan svårighet rymmer säng, soffa och matplats i en naturlig och trivsam disposition. Rummet erbjuder goda möbleringsmöjligheter och blir hemmets självklara nav. Här finns även en rymlig klädkammare med klädstång och hyllplan som ger praktisk förvaring. Ljuset strilar in genom ett spröjsat originalfönster med spanjolett och djup fönsternisch – en vacker detalj som förstärker bostadens karaktär.
I anslutning till allrummet finns möjlighet att söka bygglov för balkong mot innergården. Bygglov har tidigare beviljats och kan sökas på nytt, vilket skulle ge en härlig balkong med utsikt över den lugna och lummiga gården.
KOKVRÅ
Den separata kokvrån är funktionellt planerad och utrustad med två kokplattor, fläkt, förvaringsskåp, ugn, kylskåp samt dubbel diskho – allt samlat på ett effektivt sätt.
BADRUM
Badrummet är stambytt med helkaklade väggar i vitt och klinkergolv i ljusblå ton. Här finns dusch, vägghängd wc, handfat, handdukstork samt badrumsskåp. Plats finns för badkar.
HALL
Mellan kök och badrum löper en hall som skapar en tydlig och praktisk avgränsning mellan bostadens olika delar och bidrar till en genomtänkt och funktionell planlösning.
ÖVRIGT
Till bostaden hör även nyttjanderätt till ett vindsförråd.
Brf Bondetorpet 80. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta). Föreningen äger marken.Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
I föreningen finns 45 st lägenheter varav 3 st hyresrätter och 3 st lokaler.
Allmänt om föreningen:
Brf Bondetorpet 80 (Org.nr 769615-8687) är en äkta förening som äger fastigheten Bondetorpet 31 (förvärvades 2009-04-22). Fastigheten består av ett flerbostadshus på adress Skånegatan 80. Fastigheten byggdes 1930 och har värdeår 1980. Den totala byggnadsytan uppgår till 2420 kvm, varav 1969 kvm utgör lägenhetsyta och 451 kvm lokalyta. Totalt är 42 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt (ett mycket stort dolt kapital). Föreningen har 3 uthyrda lokaler. Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningen har en mycket informativ hemsida samt årsredovisning där man kan läsa mera.
http://www.skanegatan80.se/.
Gemensamma utrymmen:
I husets källare finns en gemensam tvättstuga med tre maskiner (varav en för spontantvätt), torktumlare, torkskåp och mangel och varje lägenhet har ett förråd på vinden. Föreningen har två mysiga gröna innergårdar, en större och en mindre. Den större har gräsmattor, stenläggningar, cykelparkering under tak och utemöbler bland träd och rabatter.
Föreningens ekonomi:
Föreningen har en stark ekonomi med goda intäkter från de kommersiella lokalerna. Dessa inbringar ca 1,36 mkr per år. Till detta bör tilläggas att föreningen har stora dolda tillgångar i form av 3 hyresrättslägenheter. Föreningen har även gjort stora amorteringar under 2024.
Vid lägenhets överlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1480 kr vilket motsvarar 2,5% av gällande prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift debiteras köparen/pantsättaren med 592 kr, motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kommande/gjorda renoveringar:
2004 Byte av V/A- stammar och elstigare
2010 Stamspolning
2011 Renovering av tvättstuga
2013 Tätning av tak och renovering av hiss
2014 Installation av dräneringspump
2015 Byte av undercentral
2015 Lackering av träpartier fasad
2015 Underhåll hiss
2016 OVK
2017 Underhåll hyresrätter och dränering
2018 Installation av fiber
2018 Fönsterrenovering
2018 Takrenovering
2019 Installerades ny fjärrvärmecentral
2020 Renovering av innergårdar
2021 Modernisering av hiss gatuhus
2024 Stamspolning. Underhållsreparation av tak. Byte lamparmaturer i trapphusen. Byte avloppspump i undercentral. Montering sotarstege
2025 Installation av säkerhetsdörrar till gård och källare.
Kommande avgiftsförändringar:
Från och med 1 april 2026 höjs månadsavgiften med 5%.
TV och bredband:
Fiber från Stockholms stadsnät ingår i avgiften (1000mbit).
Grundutbud av Kabel-tv via Tele2 ingår i avgiften.
Övrigt:
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.
I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.
Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säjaren.
UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visnings-
tillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden.
Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid..
Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.
BOAREAN
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.
Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse.
Planlösning
Klicka för större karta
Vi ger dig en helhetslösning som genererar högsta möjliga marknadspris för din bostad.