Stavre
Kommande
Charmigt renoverat 1,5-planshus i Stavre med källare, spabad, inglasat uterum & lummig trädgård. – redo för nästa familj att flytta in.
Välkommen till detta charmiga och omsorgsfullt renoverade hem i hjärtat av Stavre – ett fristående 1,5-planshus med hel källare som kombinerar klassisk karaktär med modern komfort. Här möts du av en trivsam atmosfär där varje detalj valts med omtanke för både funktion och estetik.
De senaste fem åren har huset genomgått omfattande och smakfulla renoveringar som gör det redo för nästa familj att bara flytta in och börja trivas. Här finns en generös altan med spabad och inglasat uterum i bästa söderläge för härliga stunder i solen. Det moderna och ljusa köket med stora arbetsytor byggt i hörnläge med fönster i 2 väderstreck är hemmets hjärta – ombyggt och utformat för att både inspirera till matlagning och bjuda in till sociala middagar.
Planlösningen är väl genomtänkt där man på entréplan finner en inbjudande hall med avhängningplats för ytterplagg och skor, och gästtoalett med wc och handfat. Vidare finns här de sociala ytorna med ett matrum intill köket och ett stort vardagsrum/salong med öppen spis och dessutom ett möjlig föräldrasovrum/kontor med utgång till det inglasade uterummet där man kan förlänga kvällarna och årstiderna i avslappnande sittgrupp. Med väggar och skjutdörrar i glas får du härifrån tillgång till den rymliga altanen i söderläge med ett skönt uppvärmt spabad kan du njuta av sol från morgon till kväll, perfekt för både vardag och fest.
Altanen leder sedan via breda trappsteg ut till den härligt lummiga trädgården och gräsmattan.
Utemiljön är något alldeles extra. Här finns en lummig, insynsskyddad tomt med gott om buskar och träd som ramar in en privat oas.
För barnfamiljen är det en perfekt planlösning med 3 rejäla sovrum på övre plan som alla har renoverats med tapetserade/nymålade väggar och tak samt nya parkettgolv. Här finns också ett nyrenoverat helkaklat badrum med golvvärme, toalett, kommod med handfat, handdukstork, inglasad extra stor duschplats med takdusch.
Förvarings möjligheterna är generösa med bra förrådslösningar på vind men framför allt har man en hel källare med tvättstuga som är modernt utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns också 2 stora rum som med fördel kan användas för den vuxna ungdomen som då får både ett sovrum och ett eget allrum/vardagsrum med plats för soffa och spelhörna – alltså idealiskt för dig som behöver plats för hobby, förvaring eller ett extra arbetsutrymme. Dessutom finns här de 2 bilgaragen varav det ena har både vatten och golvbrunn.
Utöver de 2 garagen i källaren så finns plats för ytterligare 4 bilar framför garagen men även möjlig uppställningsplats för husbil eller bil-/hästsläp intill huset vid behov.
Stavre ett av Trollhättans mest uppskattade områden – här kombineras småstadskänsla med närhet till innerstaden. Du bor lugnt och tryggt med grönområden, skolor och service runt hörnet, samtidigt som kommunikationerna är utmärkta. Med bussar och närhet till tåg tar du dig snabbt in till centrum eller vidare ut i regionen.
Detta är ett hem som verkligen bjuder in till både vardagsliv och fest – smakfullt, hemtrevligt och fullt av värme.
ENTRÉ PLAN:
HALL:
Originalparkettgolv som slipats och oljats. Målade väggar. (Hatthyllan ingår ej, är en inflyttningspresent säljaren fått).
GÄST-WC:
Hexakonmönstrad klinkers och golvsockel i carrara marmor. Golvvärme (el). Toalettstol Ifö Sign. Inredning av italienska märket Miller (kommod inkl. eluttag, väggskåp, handfat, bänkskiva (vitlaserad ask) samt mässing blandaren).Handdukskrokarna och toalettrullehållare av samma märke och i mässing. Blyinfattat fönster. Fönsterbräda i marmor. Paxfläkt.
KÖK:
Bänkskiva Silestone Lagoon, polerad, med underlimmad diskho, köksblandare (Mora MMIX), induktionshäll (med 4 st. boost samt timer för automatisk avstängning av valfri platta), köksfläkt, kyl (Samsung), diskmaskin (Bosch med zeolitsten) samt dubbel uppsättning ugnar varav en är en kombinerad ugn/mikrovågsugn. Pyrolysfunktion på varmluftsugn. Belysning i de flesta lådor. Trägolv Kährs Palazzo Rovere Ek med holländsk mönster. Tapeter från Carma. Kaklade väggar vid köksbänk. Belysning i vitrinskåp. Infällda spotligts i tak.
MATRUM:
Originalparkettgolv som slipats och oljats. Målade väggar. Persienner.
VARDAGSRUM:
Originalparkettgolv som slipats och oljats. Målade väggar. Persienner.
KONTOR/SOVRUM:
Trägolv Kährs Palazzo Rovere Ek med holländsk mönster. Målade väggar. Persienner.
ÖVRE PLAN:
ÖVRÉ TRAPPHALL:
Vindslucka med nedfällbar stege. Trägolv Kähr Siena mattlackad ek 3-stavs. Målade väggar.
SOVRUM 1:
Ca 11 kvm. Trägolv Kähr Siena mattlackad ek 3-stavs. Persienner. Tapeter från Living Walls.
SOVRUM 2:
Ca 13 kvm. Trägolv Kähr Siena mattlackad ek 3-stavs. Persienner. Tapeter från Living Walls. Lucka till kattvind.
SOVRUM 3 (IDAG KLÄDRUM):
7 kvm. Trägolv Kähr Siena mattlackad ek 3-stavs. Målade väggar. Persienner. Lucka till kattvind.
BADRUM:
Takdusch (INR Arc), spegel (Vidi Atum). Golvvärme (el). Eluttag i kommod samt vid handfat och vid yta för badrumsmöbel. Paxfläkt (rörselse och fuktstyrd). Infällda spotligts (dimmer) i tak samt belysning i badrumsspegel. Handfatsblandare (Hafa Smooth). Handdukstork (Nordhem Sofiero, el). Kaklade väggar och klinkers på golv.
KÄLLAR PLAN:
KÄLLARE:
Betonggolv samt målade väggar. Heltäckningsmatta i några av rummen (anpassade för källare). Golvbrunn finns i pannrum, fd tvättstuga (igensatt) samt i ett av garagen). Kallvattenkran finns i ett av garagen och blandare/kran för kall- samt varmvatten i fd tvättstuga. Kallvattenkran finns även i pannrum. Tomrör för exempelvis fiber finns indraget till huset. I pannrum finns tvättmaskin (Bosch fr -21, 9 kg, i-Dos med intelligent dosering som sköter allt automatiskt) samt torktumlare (Bosch fr-21, 9 kg kondenstumlare, energiklass A). Cylinda tvättmaskinen ingår ej (har använts till tvätta hästsaker). Elskåp med automatsäkringar.
Område & läge – Stavre, Trollhättan
Att bo i Stavre är att kombinera lugn villakänsla med stadens bekvämligheter runt hörnet. Här på Skogmansgatan 12 får du ett verkligt lugnt och trivsamt boende i en klassisk 1,5-plansvilla med källare, belägen på en generös friköpt tomt om 1 042 kvm – alldeles intill den lummiga och omtyckta Gröna stigen. Läget är svårslaget för dig som vill ha natur, skolor och service inom bekvämt gångavstånd.
Barnvänligt och nära skolor
Stavre är särskilt uppskattat av barnfamiljer, inte minst tack vare närheten till populära skolor och förskolor. Här når ni Fridaskolan (ca 600 m, friskola med både grundskola och förskola), Stavreskolan (ca 800 m) och Lyrfågelskolan (ca 1,1 km) på bara några minuter. För de allra yngsta finns flera förskolor att välja på – exempelvis Sädesärlan (ca 500 m), Simsnäppan (ca 1,1km) och Gulsparven (ca 1,5 km). På gatan bor många barnfamiljer och endast 300 m bort ligger en omtyckt lekplats med sandlådor, gungor, rutschkana och en fotbollsplan med gräsmatta och mål.
Kommunikationer för vardagen
Pendlar du? Då uppskattar du att Trollhättans tågstation ligger inom ca 1,3 km promenadavstånd, och närmaste busshållplats bara 220 m bort. På cykel tar du dig snabbt till stadens centrum och vidare ut mot större vägar för den som pendlar med bil. Här är vardagslogistiken enkel.
Närservice och bekvämligheter
För vardagsinköpen ligger ICA Kvantum Jätten endast 220 m bort – en av stadens mest välkända matbutiker, med Apotek Hjärtat i direkt anslutning. Drottningtorget i Trollhättans centrum nås på en 20 minuters promenad och erbjuder restauranger, caféer och butiker. Här arrangeras även konserter, allsångskvällar, marknader, festivaler och vintertid en populär skridskobana. Stavre bjuder helt enkelt på både lugn och liv – när du själv vill välja.
Grönska och rekreation
Villaområdet omges av träd, promenadstråk och grönytor som gör vardagen både harmonisk och aktiv. Gröna stigen precis intill huset ger direkt tillgång till naturen, och hela området präglas av luftiga tomter och lugna kvartersgator. Här finns gott om plats för både avkoppling och rörelse.
Sammanfattning
Stavre är ett område där trivseln sitter i väggarna. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt villaområde med direkt närhet till skolor, service och kommunikationer – allt inom promenadavstånd. Läget på Skogmansgatan 12 gör det lätt att förstå varför just Stavre är en av Trollhättans mest attraktiva stadsdelar.
Frågan är bara: blir det du som tar chansen att kalla detta välkomnande hem för ditt?
BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.
I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet..
Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer gällande bostaden lämnas till köparen och säljaren.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.
BOAREAN
Boarea enligt taxeringsinformationen är 120 kvm och 88 kvm biarea.
ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.
SIDOTJÄNSTER
Vid annonsering av bostaden på Hemnet erhåller Mäklarcentrum en ersättning om 50% av annonspriset exkl. moms. Annonspriset är beroende av bostadens annonseringspris, för aktuell prislista se hemnet.se.
38-dji 0906
Klicka för större karta
Vi ger dig en helhetslösning som genererar högsta möjliga marknadspris för din bostad.