Fredhäll
Kommande
Välplanerade 36 kvm med 2-rumspotential i attraktiva Fredhäll.
Välkommen till en bostad med trivsam atmosfär och genomtänkt planlösning. Lägenhetens 36 kvadratmeter är effektivt utnyttjade och skapar en naturlig rumsindelning som gör att hemmet upplevs större än sin storlek.
Det här är ett hem för dig som söker ett lugnt och omtyckt läge, smart planlösning och möjlighet att skapa något eget – i ett av Kungsholmens mest trivsamma kvarter. Runt knuten väntar grönska och vatten, med badklippor och promenadstråk som naturliga inslag i vardagen. Samtidigt finns både buss och tunnelbana inom bekvämt räckhåll, vilket ger en smidig vardag med city på nära avstånd.
Vardagsrummet är lättmöblerat och rymmer både sällskapsdel och matplats. Vardagsrummets härliga fönsterparti ger ett behagligt dagsljus och tillsammans med det fria läget skapas en ljus och insynsskyddad boendemiljö. Tack vare souterrängförhållandet upplevs bostaden som mer avskild, trots att den endast ligger en halv trappa upp.
Planlösningen är smart disponerad med ett separat matrum som med fördel kan nyttjas som sovrum för den som önskar en mer tydlig 2-rumskaraktär (bostaden är idag angiven som 1 rok i lägenhetsförteckningen). Vardagsrummet rymmer såväl sällskapsdel som matplats och erbjuder goda möbleringsmöjligheter. Här finns en stabil grund att vidareutveckla – en bostad med tydlig potential för den som vill sätta sin egen prägel.
Här finns även möjlighet att successivt sätta sin egen prägel och utveckla bostaden vidare. För dem som föredrar en mer social planlösning finns goda förutsättningar för att kunna öppna upp mellan kök och vardagsrum. Kombinationen av välplanerade kvadratmeter, attraktiv adress och stabil bostadsrättsförening skapar goda förutsättningar för ett långsiktigt och tryggt boende.
Bostaden är belägen i lugna och omtyckta Fredhäll, med närhet till Fridhemsplan och Sankt Eriksgatan där ett brett utbud av service, caféer, barer och restauranger finns. I närområdet finns även badklippor, promenadstråk längs Mälarens vatten samt närhet till Smeduddsbadet och Rålambshovsparken. Sammantaget ett attraktivt boende med kombinationen av lugn, närservice och närhet till rekreation.
Välkommen att kontakta mäklaren för möjlighet till förhandsvisning!
Hall
Välkomnande hall med ekparkett och plats för avhängning och förvaring i garderob. Praktisk entré som öppnar upp mot såväl vardagsrum som kök.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med stort fönsterparti med fritt och öppet läge, fiskbensparkett och inbyggd garderob för klädförvaring. Rummet erbjuder plats för både soffgrupp och matplats. Fritt läge utan direkt insyn skapar en luftig och trivsam atmosfär. Sommartid blickar man ut mot grönskande träd strax utanför fönstret vilket bidrar till bostadens fina atmosfär.
Matrum / Sovrum
Separat rum som ursprungligen är tänkt som matrum men som med enkelhet kan nyttjas som sovrum. (Dörr mellan matrum och vardagsrum finns bevarad i bostadens vindsförråd).
Kök
Funktionellt kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här finns potential att modernisera och skapa ett kök efter egen smak och stil. Utrustat med gasspis med elugn och kyl/frys. Boende högre upp i huset har i samband med sina köksrenoveringar öppnat upp mellan kök och vardagsrum för en mer social planlösning.
Badrum
Kaklat badrum i god storlek utrustat med wc, handfat och dusch.
Brf Vintergatan 1. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta). Föreningen äger marken.Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
I föreningen finns 32 st lägenheter och 1 st lokal.
Allmänt om föreningen:
Brf Vintergatan 1 är en äkta och stabil förening med god ekonomi.
Fastigheten bebyggdes 1939 och består av 1 flerbostadshus.
Föreningen förvärvade fastigheten 1989 och äger marken.
Föreningen består av 32 bostadsrätter (1526 kvm) samt 1 lokal (31 kvm).
Föreningen lån med löptider och räntor:
3,8 miljoner ränta 2,78%, rörligt
3,1 miljoner ränta 2,45%, rörligt
2,9 miljoner ränta 2,55%, rörligt
Föreningens lån/kvm är 6 513 kr enligt årsredovisningen för 2024.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Delat ägande godkänns, juridisk person tillåts ej.
Gemensamma utrymmen:
Fräsch tvättstuga med fönster ligger belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp och mangel.
Cykelförråd och barnvagnsrum finns beläget källaren.
Till bostaden ingår nyttjanderätten till ett källarförråd och ett vindsförråd.
Kommande/gjorda renoveringar:
1991-1995 byte av samtliga vatten- och avloppsstammar.
1997 renoverades ytterport, entréplan och trapphus.
1997-1998 renoverades samtliga fasader.
2001 fick trapphuset ny belysningsfunktion.
2002 renoverades hissen.
2003 samt 2006 tätades och bättringmålades yttertaket.
2004 renoverades och målades fönster samt balkongdörrar.
2005 installerades ny tvättmaskin i tvättstugan.
2006-2008 färdigställdes elcentralen och el-stigarna byttes. 1-fas.
2009 renoverades vissa delar av fasaden. Balkongerna renoverades. Ny torktumlare i tvättstugan. Övrigt underhåll var i huvudsak energibesparande åtgärder i trapphus, pannrum och källare. Byte av cirkulationspump, lagning och tvätt av väggar i trapphuset jämte elarbeten på vind och i källaren.
2010 genomfördes åtgärder med anledning av OVK.
2011 byte av avloppsstammar i källaren.
2012 renoverades taket.
2013 byttes radiatorer och radiatorventiler.
2014 spolades köksstammarna.
2016 bytt värmecentral.
2017 renovering av gemensam uteplats, renovering av källaren och OVK.
2017 fönsterventiler installerades i alla lägenheter.
2018 balkongrenovering.
2019 fiberindragning till alla lägenheter.
2022 hissmodernisering.
2023 utfördes fönsterrenovering av merparten av plan 4. Balkonger har underhållits genom åtgärd av svetsfogar samt sprickor i betonggolv. Reparation av skärmtak vid entré har utförts och nya portstängare har installerats.
2024 genomfördes fönsterrenovering på plan 3 samt av fönster på östra och södra fasaderna.
2025 utbyte av torktumlare och torkskåp.
2025 rengöring ventilationskanaler.
2025 golvslipning i entré och trapphus.
2025 ommålning trapphus.
2025 utbyte av tvättmaskiner.
2025 byte av fläktaggregat.
2026 expansionskärl, inkl. kompressor.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2052.
Parkering:
Boendeparkering i området.
TV och bredband:
Kabel-TV och internet tillhandahålls via Tele2.
Fiber finns indraget till lägenheterna.
Övrigt:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Fredhäll är känt för sina badklippor vid Mälaren, och här finns flera populära badplatser att välja mellan. På sommaren förvandlas området till ett semesterparadis mitt i staden, där kvällsdopp, picknick på klipporna och vackra solnedgångar blir en naturlig del av vardagen. Längst med Fredhällsklipporna och vattnet sträcker sig fina promenadstråk, perfekta för morgonens kaffepromenad, barnvagnsturer eller löprundan längs den omtyckta Hälsans Stig.
Kommunikationerna är utmärkta – såväl Kristinebergs som Thorildsplans tunnelbanestation ligger på bekvämt gångavstånd, och flera busslinjer passerar i närheten, såsom linje 61 och linje 1. Med 1:an busslinje kan man snabbt ta sig över till tvärbanan på Stora Essingen, som sträcker sig ända bort mot Sickla och Solna. Och trots det centrala läget finns det ofta goda parkeringsmöjligheter direkt på gatan, vilket är en uppskattad fördel för bilburna.
I närområdet hittar du allt du behöver i vardagen. Hemköp Matpressen ligger bara några minuter bort, och vid tunnelbanan finns även Coop. För ett större shoppingutbud och storhandling finns både Lindhagens Galleria och Ica Maxi inom räckhåll.
När du vill unna dig något extra finns mysiga caféer, bagerier och omtyckta Solstugan – en restaurang med oslagbar utsikt och populär uteservering under sommarhalvåret. För den som gillar att hålla sig aktiv erbjuder Oasen Bad & Motion ett komplett träningsutbud med både simhall och gym.
Att bo i Fredhäll är att leva med Mälarens vatten som närmsta granne och naturens lugn som kontrast till stadens tempo. En plats där du kan hitta balans – mitt i Stockholm.
BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.
I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.
Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säjaren..
UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visnings-
tillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden.
Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid.
Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.
BOAREAN
Bostaden är angiven som 1 rum och kök i lägenhetsförteckningen. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.
Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse.
Planlösning
Klicka för större karta
Vi ger dig en helhetslösning som genererar högsta möjliga marknadspris för din bostad.